超市頻擴充帶動民生區地舖需求 [香港經濟日報] 2025-11-11

超市已成為社區生活中不可或缺的環節，有見市場剛性需求穩固，市場接連錄得多宗租務成交，主要集中在民生住宅區，平均呎租介乎57至79元，帶動民生地舖租務交投，有助租金回穩。

資料顯示，筲箕灣東大街118至124號地下C2號舖續租成交，面積約1,800平方呎，由大生生活超市承租多年，雙方剛以12.8萬元續租，呎租約71元。

市場消息透露，筲箕灣東大街118至124號地下C1號舖，面積約1,080平方呎，原本由食肆承租，日前以約6.8萬元轉租予大生生活超市，可見該超市品牌逆市擴充。

觀塘宜安街超市舖 26萬續租3年

至於其他租務方面，觀塘宜安街16至32號地下12至14及19號舖，面積約3,300平方呎，由連鎖超市以每月約26萬元續租，平均呎租約79元。資料顯示，該超市品牌於上址經營一段日子，租約已於2025年屆滿，並已續租至2028年。

該舖位坐落觀塘宜安街核心民生地段，不僅比鄰港鐵站及多個大型住宅屋苑，亦緊貼區內傳統街市及社區設施，能有效吸納龐大家庭客群及上班族人流，故特別吸引超市及日常消費品零售商進駐。

另外，深水埗荔枝角道324至330號地下及閣樓，店舖地下及閣樓合計面積約5,576平方呎，以32萬元租出租，呎租約57元。該舖位坐落深水埗荔枝角道核心民生地段，不僅比鄰港鐵站及多個公共屋邨，亦緊貼區內傳統街市及社區中心，能有效吸納龐大本地家庭客群及跨區消費人流，故特別適合日常生活消費業態進駐。

美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，近年民生消費需求穩定與社區網絡擴張，帶動多間超市品牌持續優化布局，推動民生區中型舖位租務成交。他建議，超市在選址時應特別重視門面寬闊、具備充足卸貨區域的舖位，首選中大型呎數的舖位，同時需確保舖位具備完善的電力供應、冷凍設備配套及流暢的顧客動綫設計。