超市租務增降商舖空置壓力 [香港經濟日報] 2026-08-04

近年不少內地超市品牌正大舉攻港，主要承租大面積舖位，有助降低商舖空置壓力、穩定租金跌勢。近期市場錄得多宗超市租務成交，平均呎租介乎40至96元。

市場消息透露，沙田正街11至17號2樓8A及B舖，面積約14,627平方呎，由大型超市承租多年，舊租約即將到期，雙方日前達成續租，新租金每月約140萬元，呎租約96元，該舖位處沙田核心民生區，比鄰港鐵沙田站及新城市廣場，人流極旺。翻查該舖位的租務歷史，過去曾由教育機構承租多年，至2012年起被超級市場搶租並一直租用至今，反映超級市場對前景仍充滿信心。

銅鑼灣謝斐道舖 40萬元續租

其次，銅鑼灣謝斐道501至515號美漢大廈地下2、2A、3號舖，面積約10,000平方呎，由超級市場以月租40萬元續租，呎租約40元，租期至2029年。該舖位自2009年起由同一超市租用，扎根區內超過15年。翻查該舖位的租務歷史，2014至2017年月租高達100萬元的歷史高位，2023至2026年下調至51萬元，最新2026至2029年續租月租為40萬元，較歷史高位大幅回落約60%。

此外，大角咀大角咀道107至127號地下4號舖，面積約3,000平方呎，月租22.3萬元，呎租約74元。該舖位位處大角咀民生區，鄰近多個住宅群，街坊客源穩定，早在2011年開始便由不同品牌超級市場承租，2017至2020年現有超市品牌以3成溢價搶租，近日以22.3萬元續租，租金與3年前舊租相若，反映大角咀民生區超市租金在過去十多年間穩步向上。

美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，超市行業的樓面需求巨大、租約期長、續租率高，是業主眼中「黏附力」極高的優質租戶。近期內地電商巨頭京東收購香港老牌超市佳寶，以及內地平價超市好特賣（HotMaxx）等新品牌陸續攻港，相信對舖位需求上升，對整體舖位租金走勢有正面作用。