超市民生區吸客續租保據點 [香港經濟日報] 2024-10-08

超市以售賣民生用品為主，客源相對穩定，市場上超市相關租務以續租為主，平均呎租約22至26元，仍相當受投資者或長綫收租客歡迎，這有助帶動民生區舖位。

其中香港仔嘉禾街14至22號嘉和大廈地下6B、6C號舖，建築面積約11,250平方呎，獲連鎖超市以約24.5萬元續租，平均呎租約22元，較舊租金上調不足半成。舖位位處民生區，附近主要為住宅及酒店，料有一定民生需求。

另外，荃灣青山公路荃灣段520號蔚景花園地下01、02號舖，建築面積約4,719平方呎，亦獲連鎖超市續租，新租金約11萬元，平均呎租約23元，較舊租金略有下調。物業鄰近大型私人屋苑，同時自成一國，料可吸引附近居民前往。

筲箕灣萬康舖租14.8萬 升半成

至於筲箕灣筲箕灣道241至249號萬康大廈地下及閣樓2、3號舖，近日同獲連鎖超市續租，新租金約14.8萬元，平均呎租約26元，較舊租金上調約半成。物業位處發展成熟的社區，民生需求旺盛。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，超市屬民生行業，向來需求較為穩定，同時貨種較多須佔用面積較大，多以集團形式經營，收入較為穩定，故雖然整體租金不會太高，仍相當受投資者或長綫收租客歡迎。

唐德財續指，近年消費模式有所改變，疫情期間兩餸飯店冒起，擠壓大型超市生存空間，加上空置率仍然處於較高水平，業主為挽留租客，亦傾向提供較優惠租約條款予租客，故租金料仍有一定回落空間，而小部分租戶亦會因同區其他舖位租金較相宜，而選擇搬遷。不過，考慮到聯儲局減息周期開始，料將有助刺激投資及消費市場氣氛，故對整體租務市場仍然相對樂觀。