趁議息前入市 太古城3房1680萬沽 [香港經濟日報] 2024-11-08

議息前，用家和投資者加快入市，鰂魚涌太古城3房連租約單位以1,680萬沽出；青衣青怡花園6日3宗成交，最新2房售396萬元，2天賣貴16萬。

太古城11月暫錄5宗成交，全屬海景花園3房逾千萬元大單位，涉及銀碼介乎1,260萬至1,970萬元。中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，銀栢閣高層B室，實用面積1,015平方呎，5月放盤，連租約叫價1,900萬元，減價220萬以1,680萬元沽，呎價16,552元。單位目前每月收取3.5萬元租金，以售價1,680萬元計算，租金回報率約2.5厘，死約至明年2月。原業主於2004年620萬元購入，持貨20年帳面獲利1,060萬元或1.7倍。

南昌站匯璽1房 7年蝕132萬

同時，市場人士指，南昌站匯璽2B座高層F室，實用面積357平方呎，1房間隔，向東，放售超過1年，原先叫價720萬元，以706萬元易手，減價14萬元，呎價19,776元。新買家為長綫投資者，鍾情單位優質，議價後見造價低於銀行估價20萬元，考慮2天即決定入市投資用途。原業主於2017年4月以838.2萬元入市上址，持貨逾7年仍要蝕132.2萬元。

另外，鰂魚涌康怡花園11月錄首宗成交，市場人士指，康怡花園J座低層2室，實用面積882平方呎，叫價1,255萬元，現以1,180萬元沽出，減價75萬元，呎價13,379元。原業主於1990年以201.8萬元購入，持貨34年帳面獲利978.2萬元或升值4.8倍。

另方面，青衣上車屋苑青怡花園6日3宗成交，美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，青怡花園6座高層A室，實用面積343平方呎，叫價420萬元，現以396萬元沽出，呎價11,545元，減價24萬元，售價較早2日2房賣380萬推高16萬元，造價被推高與兩者樓層有別有關。原業主於2000年2月以139.5萬元購入，持貨24年帳面大賺256.5萬元。