趁低息提速入市 一城單日3成交3房造價655萬 低銀行估價7% [香港經濟日報] 2022-05-06

美聯儲局加息0.5厘，港銀行未跟隨，買家趁加息前提速入市指標屋苑，沙田第一城單日錄3宗，低層3房賣655萬元，低估價約7%；鰂魚涌康怡花園單日2成交，有3房較估價低95萬元售。

太古城2房1010萬沽 減70萬

鰂魚涌太古城於美加息後即錄成交，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，海星閣中低層D室，實用面積502平方呎，2房間隔，單位早前以1,080萬元放盤，現以1,010萬元售出，減價70萬元，實用呎價20,120元。原業主於1996年以198萬元買入，持貨26年，帳面獲利812萬元。太古城5月暫4宗成交，樓價為1,000萬元以上，均價重上逾2萬元。

加息前沙田第一城單日3宗成交，全屬低層戶，售價介乎525萬元至710萬元，其中2宗屬3房。美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城12座低層C室，實用面積484平方呎，3房間隔，叫價664萬元，現以655萬元沽出，減1.4%，售價較網上銀行估價708萬元低53萬元或7%。據了解，原業主於2012年以約384萬元購入，帳面獲利約271萬元，升值約71%。屋苑4月約43宗成交，交投為近8月最旺，不過經過一輪消化，新放盤有限，叫價和造價推高。

康怡3房1068萬售 累減132萬

同時，康怡花園單日錄2宗，5月暫錄5宗成交，交投承接4月旺勢。市場人士指，康怡花園R座高層12室，實用面積616平方呎，3房間隔，原叫價1,200萬元，累減132萬元以1,068萬元易手，實用呎價17,338元，售價較估價1,163萬元低95萬元或8%。原業主於2007年11月以378萬元買入，持貨15年帳面獲利690萬元，單位升值183%。

另一方面，部分用家見筍盤減少，亦加快入市步伐。中原地產高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣灝景灣11座高層F室，實用面積703平方呎，套3房間隔，單位3月以1,200萬元放盤，至5月初減至1,170萬元，剛以1,150萬元沽出，累減50萬元，實用呎價16,358元。新買家為同屋苑分支家庭。原業主2011年4月以608萬元購入，帳面獲利542萬元，單位升值89%。