赤柱豪宅地王估值逾百億 [星島日報] 2022-10-03

　　政府日前公布今季賣地計畫，將推出3幅住宅地，其中2幅更屬百億豪宅地王，當中最矚目為赤柱環角道豪宅地，可建總樓面逾48萬方呎，是該區有大型新供應，並季內屬百億地王之一，該地綜合市場估值介乎約168.1億至206.5億，每方呎估值約3.5萬至4.3萬。

每呎約3.5萬至4.3萬

　　上述地皮為赤柱環角道豪宅地（鄉郊建屋地段第1204號），鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等。項目地盤面積約25.51萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約168.1億至206.5億，每方呎估值約3.5萬至4.3萬，有力問鼎百億地王寶座。

　　資料顯示，對上一次批出的同區賣地表地皮，為建灝於2016年以28.11億投得的赤柱黃麻角道128號項目，以該地可建總樓面22.6萬方呎計，當時每方呎樓面地價約12436元；意味該區相隔6年再有新供應。

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述估值過百億地王發展規模大，比山頂文輝道還要大，而項目屬於豪宅地段，料大部分單位享有海景，由於豪宅單位往往需要時間消化，投資期較長，相信入標的發展商或財團不多，料在目前市況下出價必然保守。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，由於地盤面積大，並且位處豪宅地段，而且在加息後推出，認為該地皮可以成功出售，相信成交價具指標性作用，亦反應發展商對豪宅市況走勢看法。