赤柱豪宅地明截標 估值挫逾6成 [香港經濟日報] 2023-01-05

上季推出的赤柱環角道地皮將於明日（6日）截標，該幅用地於去年初估值曾高達260.5億元，惟市場已因應近期市況紛調低估值至百億元以下，估值大幅插水，挫逾6成。萊坊估價及諮詢部主管方耀明指，雖發展商出價會較審慎，但因地政總署近期願意低價批地，料地皮流標風險不高。

近期接連有市區地，包括啟德、堅尼地城等住宅地的成交呎價跌穿1萬元水平。方耀明估計，鑑於市況轉差，加上該類豪宅的資金回籠較慢，發展商出價偏向審慎，預計地皮每呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，總價約72億至86億元。不過，考慮到近期政府願意以低價批地，故料地皮流標風險不高。

事實上，赤柱一帶是本港的傳統豪宅區，區內的地皮供應罕有。他認為，地皮優勢在於其規模大，日後發展觀感較好，而且地皮位處高尚的住宅地段，惟環角道為該帶主要幹道，平日車流多，噪音較大。

此外，他又指地皮目前的高度限制約80多米（主水平基準上，下同），而地皮高度約50多、60米，變相日後落成住宅的高度不太高，所以落成樓宇以中層物業為主，當中低層未必看到海景，高層或有機會享海景。

料可提供約650伙

這幅地皮位於斜坡之上，佔地約25.7萬平方呎，總樓面涉約48萬平方呎，原本劃為「綠化地帶」，但城規會最終在去年7月批准改劃為住宅用途，料可以提供約650伙，日後中標發展商亦需要興建安老院舍。他初步預計，由於分層單位比洋房更容易去貨，預料發展商會發展中大型分層單位為主，平均實用面積約800至1,000平方呎、3房至4房間隔。

觀乎2022年全年樓價已經跌逾10%，拖累地價表現。他直言，雖然中港兩地有望落實通關，但始終未知今年美國加息步伐，而且今年的利好樓市消息未至於太多，預計低地價的趨勢會於今年內持續。