赤柱豪宅地再登場估值降約15% [香港經濟日報] 2024-03-14

去年初流標的赤柱豪宅地，再納入下財政年度（2024/25年度）賣地表內，撤辣後樓市氣氛好轉，但測量師認為息口仍然高，地皮要順利重推，政府須調節賣地條款。地皮估值由46億元起。

赤柱地皮早在2022/23年度已經納入賣地計劃，並且安排在去年初招標推出，雖然當時接獲4間發展商入標，惟最終仍然未達政府底價因而流標。由於過去一年樓市持續疲弱，政府一直未有將地皮重推，因而滾存至下年度賣地表內。

該幅地皮位於環角道，鄰近居屋龍德苑及公屋馬坑邨，地盤呈長條狀，佔地約25.7萬平方呎，以地積比約1.9倍計，總樓面約48萬平方呎，屬於同區逾20年最大型地皮，預計提供約640伙。

料打造分層及洋房項目

根據地皮最新市場估值介乎約45億至72億元，每呎樓面地價約9,370至1.5萬元，相較去年流標時估值52.8億至96億元，低出15%至25%。

雖然撤辣後樓市氣氛好轉，不過萊坊估價及諮詢部主管方耀明認為，除了推地的時機以外，認為政府亦需要調整地皮的賣地條款要求，例如赤柱地皮位於優質的豪宅地段，發展商定位興建豪宅，甚至超豪宅，但賣地條款卻要求興建安老院舍，將對樓盤日後定位有影響，形容做法「好奇怪」。

同時，地皮位處斜坡，上蓋樹林茂盛，除了影建築成本，發展商施工時亦需要審批，獲得批准進行樹林移植等，方耀明估計，地皮最新估值約58億至72億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。他又估計，項目未必適合興建全洋房戶型，因洋房銷售周期預計會較長，相信發展商會打造分層豪宅及洋房混合發展。