赤柱豪宅地估值下滑料政府惜售屬中低密度發展提供640伙 [香港經濟日報] 2026年3月11日

曾經流標的赤柱環角道地皮繼續滾存下年度賣地表，隨着近年樓價、地價回調，最新估值37億至63.9億元，較高峰期達逾百億元大幅下降，由於屬罕有豪宅地，料政府傾向惜售。

赤柱環角道地皮納入賣地表內已經一段時間，曾經在2023年初招標，但只接獲4份標書，最終更因未達政府底價而流標，雖然一直滾至2023/24年度及2024/25年度賣地表內，但由於樓市持續疲弱，所以政府一直未有將地皮重推，最終滾存至下年度（2026/27年度）賣地表內。

環角道地皮鄰近居屋龍德苑及公屋馬坑邨，地盤呈長條狀，佔地約25.7萬平方呎，總樓面約48萬平方呎，屬於中低密度發展，預計提供約640伙，屬於同區逾20年最大型地皮。

料每呎樓面約7700至1.3萬

由於地勢及發展密度影響，市場預測地皮未必適合作全洋房設計，或採用分層豪宅與洋房混合設計，將影響到項目的定位，以及發展商投地出價。赤柱對上一幅推出的住宅地皮，則為2016年初由建灝以28.11億元投得的黃麻角道用地（現為ONE STANLEY），每平方呎樓面地價約12,435元。

環角道地皮在樓市高峰期，2022年初一度估值達260億元，而在2023年流標前仍有約52.8億至96億元，不過經歷流標以及樓市調整，最新估值37億至63.9億元，每呎樓面地價回落至約7,700元至1.3萬元。

現時區內近年落成的豪宅ONE STANLEY分層單位呎價約3萬至4萬元，而洋房由5.3萬至6.6萬元不等；另樓齡約23年的富豪海灣，近期呎價約1.9萬元。而去年底紀惠集團以3.1億元賣出赤柱灘道8號的低密度豪宅醇廬，若以現有樓面面積18,852平方呎計，最新成交呎價約16,444元。若以項目最高重建樓面面積19,950平方呎計，樓面呎價約15,539元，預期項目樓面地價約4,700元。