土瓜灣道項目接28意向書大發展商參與反應理想 [香港經濟日報] 2026-09-18

市建局旗下紅磡土瓜灣道／榮光街項目昨日截收意向書，共接獲28份意向書，包括中國海外 （00688） 、信置 （00083） 、華懋、新地 （00016） 及恒地 （00012） 等知名財團，反應符合市場預期。

該項目屬全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，與今年5月同區庇利街項目接獲的27份意向書數目相若，反應仍算理想。遞交意向書的包括不少本港中小型發展商，以及中國海外、信置等同區擁有項目的大地主。

美聯測量師行董事林子彬表示，是次收意向反應理想，符合市場預期，發展商先取得日後入標參與的「入場券」。他解釋，該項目位於大型重建區內的最後一幅地皮，區內轉型在即，加上之前庇利街項目的招標反應及地價均見理想，故是次項目將繼續獲不少發展商垂青。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，近期入標數目有所增加，加上政府此前批予市建局的地盤招標反應及售價均較理想，而是次項目位處市區，預計入標數目可達8至10份。

提供1050伙 估值最高45億

市建局表示，所接獲的意向書將交由市建局董事會設立的遴選小組評審，準則包括發展商或財團的相關經驗及財務能力。所有入圍的發展商或財團稍後將獲邀請，就項目提交合作發展標書。

該項目地盤面積約5.9萬平方呎，總樓面面積約53.7萬平方呎，可興建2幢32至34層高的住宅大樓，基座另設5層平台及2層地庫，預計提供約1,050個住宅單位。綜合測量師評估，項目估值介乎37.1億至45.1億元，每呎樓面地價約7,000至8,500元。

另一方面，地政總署昨根據《收回土地條例》收回土瓜灣明倫街／馬頭角道、土瓜灣道／馬頭角道兩個項目業權，涉及收回934項物業權益，將於12月18日復歸政府所有，作市建局重建項目。

該兩個項目屬於土瓜灣「五街」，涉及土地面積合共22萬平方呎，分別約12.3萬平方呎及9.4萬平方呎，並重建作住宅用途，料可提供約2,200伙。項目亦附有零售／商業設施和附屬停車場，以及一個地面露天海濱廣場、一條海濱長廊，以及政府、機構或社區設施。