赤柱環角道豪宅地估值跌13% [星島日報] 2023-03-01

　　今年初曾流標的赤柱環角道豪宅地，政府重新納入新一年賣地計畫。該地是同區相隔7年再有賣地表地皮新供應，涉及可建總樓面約48萬方呎，最新市場估值約58億至67億，每方呎估值約1.2萬至1.4萬，對比今年初跌價約13%。

每呎樓面地價1.2萬

　　萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，在地契條款不變下重推，短期內市場反應不會有太大分別。項目規模比較大，通關後暫仍未見豪宅出現大幅反彈；發展商在入標時會考慮到還要興建相關社會福利設施，會影響到日後落成後項目豪宅的定位，故出價亦會比較保守，故具有風險。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，在目前市況下，不少住宅地皮估值已下跌，而且目前建築成本高，該地發展規模大，涉及總投資額大，是新一年內貴重地皮之一，認為短期內再推具有一定風險。

　　該地今年初首次推出時接獲4份標書，當時因未達政府就該用地所定的底價而流標收場。最新政府納入新一年的賣地計畫中，是新財年內矚目地王之一。上述地皮最新市場估值約58億至67億，每方呎樓面估值約1.2萬至1.4萬，對比今年初推出當時市場估值約62.4億至80.2億下跌約13%。

業界指具流標風險

　　赤柱環角道豪宅地鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，項目地盤面積約25.7萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，不包括所興建安老院舍的政府地方的樓面面積，估計可提供約650伙。