赤柱環角道住宅地皮今截標 [信報財經新聞] 2023-01-06

地政總署去年第四季推出招標的赤柱環角道住宅地皮，將於今天中午截標，成為2023年首幅截標的地皮。淡市下市場對該用地的估值趨審慎，估計約52.8億至96億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.1萬至2萬元，部分測量師對其估值約一年間大砍約半。

前述環角道地皮佔地達25.73萬方呎，可建樓面面積約48.02萬方呎，估計可興建約650伙，另發展商須興建安老院舍等社福設施。該用地於去年2月政府公布賣地計劃時，市場估值下限逾100億元，惟受近月地價普遍回落等因素拖累，測量界紛下調該用地的估值，現時市場估值上限僅約96億元。

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑分析，該用地適合興建大型和中型的分層單位，惟考慮到發展商或須預留額外成本和時間處理該地皮的潛在斜坡風險事宜，加上市況和經濟前景尚未明朗，對該用地的估值約67億元，較去年初的估算大跌約一半，樓面呎價約1.4萬元。