赤柱地皮估值降 最低43億料涉640伙 [香港經濟日報] 2023-03-08

下年度（2023/24）賣地計劃，包含6幅滾存住宅用地，其中一幅為曾有力問鼎百億地王的赤柱環角道地皮，該地經歷流標後將捲土重來再度推出，最新估值被削至43億至67億元，預計可提供約640伙。

上述環角道地皮位於斜坡上，鄰近居屋龍德苑及公屋馬坑邨，地盤呈長條狀，佔地約25.7萬平方呎，以地積比1.9倍計，總樓面約48萬平方呎，規模超過1997年批出、總樓面達約42.9萬平方呎的黃麻角道88號地皮（現為富豪海灣），成為同區逾20年最大型地皮，預計提供約640伙。

區內逾20年最大型地皮

該用地去年初一度獲市場估值高達260.5億元，惟其後估值隨市況遭下調，即使「身價」縮水後推出招標，最終在今年1月初截標仍以流標收場，而最新估值已降至43億至67億元，即較估值高峰大跌最多83%，每呎樓面地價回落至約9,000元至1.4萬元。

赤柱近年推出的住宅官地有限，對上一幅追溯至2016年初由建灝集團以28.11億元，投得的黃麻角道鄉郊建屋地段第1201號用地，以可建總樓面22.6萬平方呎計，每平方呎樓面地價約12,435元。

而項目早前已命名為ONE STANLEY，提供82伙，發展商預計下季以現樓招標發售，定價參考港島南區豪宅、以至鴨脷洲及黃竹坑一帶的大單位，呎價逾4萬至6萬元。

至於區內較具指標性的二手豪宅為樓齡約20年的富豪海灣，提供139幢洋房。惟參考EPRC資料，過去2年僅錄得2宗成交，平均呎價18,286元。

而位於赤柱大街92號的海天別墅，一個中層A室，實用面積1,510平方呎，去年12月獲李錦記家族第四代成員以2,500萬元購入，成交呎價16,556元。