赤柱地流標 市場料地價續低企 [香港經濟日報] 2023-01-11

去年樓價下跌，拖累地價表現。2023年首幅截標用地，赤柱環角道地皮最終流標收場，是不足1年第2次。有測量師認為，是次流標反映政府並非追趕供應而盲目批地，而發展商出價則反映市況，流標是兩者角力的後果，並料地價未來一年會持續低企。

上述的赤柱環角道豪宅地，於上周五（6日）截標，並接獲4份標書，入標的包括獨資的長實 （01113） 、新地 （00016） 、嘉華 （00173） ，而信置 （00083） 則夥拍鷹君 （00041） 合資入標，而地皮於截標前夕市場估值介乎52.8億至85億元。不過，地政總署昨日公布，由於地價標金未達到政府所定底價，所以不接納所接獲的4份標書，又指會考慮在適當時候重新出售該用地。

本財年土地供應 建屋已超標

該署又指，若沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，為了保障公帑，政府不會出售該土地。而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。同時，當局亦不會就投標者出價的考慮作出揣測，出價視乎各種因素，如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，及其企業情況及發展策略等。另外，當局重申盡管是次流標，本財政年度土地供應所能興建的私人房屋已經超越本年度的供應目標。

事實上，對上一幅流標的官地屬於去年4月截標的屯門青山公路大欖段住宅地，而該幅屯門地其後重推，並於去年10月以約46.01億元批予長實。這意味過去1年內，已合共有兩幅地皮流標收場。

去年估值達260億 1年挫7成

赤柱環角道豪宅地位於斜坡之上，鄰近馬坑邨，佔地約25.7萬平方呎，總樓面涉約48萬平方呎，於去年初估值曾高達260.5億元，惟市場已因應近期市況紛調低估值至百億元以下，最高估值僅85億元，1年間估值急挫近7成。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國直言，發展商出價反映市況，並認為政府過分高估前述地皮價值。他又指，雖然通關或迎來樓市小陽春，但估計其後樓價會持續下滑，而當樓價下滑，地價會跟隨，故料在利淡樓市因素未完全消除下，未來一年地價會持續低企。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，豪宅用地的供應及現樓成交量相對稀少，而且不同地區的豪宅成交價變化差異很大，政府評估豪宅地皮底價時，與發展商有偏差，另一方面亦不排除發展商下試政府底價，所以導致地皮流標。此外，是次流標亦反映政府不是「無底價」，即並非為追趕供應而盲目批地。