購買力釋放 10大屋苑2天20成交 [香港經濟日報] 2022-04-11

第5波疫情趨穩，二手購買力釋放，10大屋苑2天錄20宗成交，續於高位橫行。鰂魚涌太古城2房則王1,210萬元易手，創今年同類次高；同時，沙田第一城2房更現臨場反價個案，可見樓價止跌靠穩。市場憧憬本月復常，進一步帶動二手交投。

剛過去周六、日10大屋苑成交，中原地產錄20宗成交，按周雖跌2成，但已連續4個周末錄逾20宗成交，成交量於高位橫行，天水圍嘉湖山莊錄5宗最旺；美聯物業錄20宗，按周減少23.1%，仍連續四周末企穩20宗水平；利嘉閣地產累錄21宗，按周減5%，連續3周保持超過20宗成交；香港置業錄22宗成交，按周急升近7成，連續4周維持雙位數，並創下1年新高（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

太古城4月至今暫錄13宗買賣成交，其中2房則王再現理想價。市場人士指，夏宮閣中層C室，實用面積580平方呎，2房則王間隔，放盤約4個月，原叫價1,230萬元，現以1,210萬元沽出，減價20萬元，實用呎價20,862元，售價為2房則王今年次高。原業主於2010年7月以528萬元購入，持貨11年帳面獲利682萬元。

一城2天5交投 2房業主臨場反價

沙田第一城2天錄5宗成交，其中47座高層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，叫價570萬元，本來買賣雙方達成550萬元交易，惟賣方臨場反價5萬元，最終買家願添價至以553.8萬元達成交易，實用呎價19,500元。原業主於2013年1月以330萬元購入，持貨9年帳面獲利223.8萬元，單位升值68%。

至於二綫屋苑將軍澳都會駅4月至今暫錄10宗成交，交投算不俗，最新1座中層C室，實用面積629平方呎，去年9月以1,088萬元放盤，減80萬以1,008萬元沽出，實用呎價16,025元。原業主持貨9年多帳面獲利473萬元。

居屋方面，屯門悅湖山莊接連錄成交，且造價理想。市場人士指，悅湖山莊14座低層B室，實用面積484平方呎，2房間隔，向東南，望河景，單位放盤4天，原開價600萬元（自由市場價），現以585萬元沽出，減價15萬元，實用呎價12,087元，售價創同類新高價，較對上高價紀錄550萬元，推再高35萬元。原業主於2011年以170萬元（自由市場價），持貨11年帳面獲利415萬元，單位升值2.4倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手交投回升，業主收窄議價空間，市場筍盤減，買家轉向二、三綫屋苑尋寶。而美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，受惠按揭放寬，千萬元住宅交投彈起，市旺價升，議價空間稍見收窄。