購買力爆發 部分屋苑成交反彈 [香港經濟日報] 2022-04-22

二手市場月內全面反彈，尤其是一連4日的長假期下，多區購買力爆發，10大屋苑中，暫有3個屋苑成交量已超越3月全月水平。

淘大花園買賣 激增2.6倍

鰂魚涌太古城於復活節四日長假期間，市場累錄8宗成交，為港島區三大指標屋苑中表現最突出者。中原高級區域營業董事張光耀指，近星期成交不乏質素欠佳的單位，接連多宗造價低於1,000萬元，反映出即使大市轉好，仍有部分放盤業主對後市表現觀望，尤其是質素平平的單位，所以出現量升、價未追上的情況，而同期的租務交投亦持平，實用呎租穩守36元水平。而鴨脷洲海怡半島反而因為成交單位減幅收窄，至令呎價回升至1.7萬餘元疫情前的水平。

九龍區除美孚新邨交投持續暢旺，淘大花園表現亦佳，上車盤購買力持續釋放，本月暫錄約18宗買賣，較上月同期5宗激增2.6倍。其中，有買家見業主仍有議價空間，決定把握機會入市，斥618萬元購入2房單位，屬市價成交，雙方議價20萬元。

新界區而言，三大指標屋苑暫以天水圍嘉湖山莊以逼近40宗表現較理想，盡管月內有3宗成交呎價低於1萬元，但由於整體均價回升，3房全綫造價高於600萬元，故未因個別單位造價偏低，大幅影響均價。鄰區即將有新盤開售，料價格與客源不同，暫不會對區內二手帶來壓力。另外，將軍澳區本月二手成交已突破230餘宗，其中新都城佔23宗、維景灣畔更逾27宗，有望打破上月全月整區263宗高位。