購買力爆發 二手市場轉勢 [香港經濟日報] 2022-03-25

第5波疫情有逐步回落趨勢，累積多個月的購買力似乎一觸即發，二手市場在過去的周六日交投暢旺，一洗多個星期的頹勢。

港人有心魔 總是跟風

不約而同，多個屋苑（如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、將軍澳維景灣畔和新都城，以及元朗尚悅）在短短兩日（過去的周六日）錄得4、5宗成交，可見準買家入市步伐加快。港人有一種心魔，總是跟風，寧買當頭起，有人買就有人爭，無人買就無人問津，交投旺就一窩蜂跟隊。

將軍澳半新樓一個1房單位放盤24小時3組客爭購，單位實用面積307平方呎，叫價648萬元，3組客同時出價，最終635萬元易手，售價較網上銀行估價673萬元平38萬元或低6%。

多月未發市物業 也破悶局

市場數據又指出，個別指標和二三綫屋苑3月交投量已超過2月全月，連多個月未發市的物業也打破悶局，正如葵涌半山樓月海灣靜了近4個月，市場剛錄得1宗2房成交，實用面積400平方呎，2房間隔，單位於2月中旬以688萬元放盤，現減價40萬元以648萬元沽出。新買家為80後年輕夫婦，曾試過租樓，現與家人同住，由於有實際住屋需要，恐遲買會貴，睇樓兩日即落實入市決定。

剛滿月的「財爺Plan」對用家有莫大幫助，刺激換樓鏈，市場預期疫情轉緩後，睇樓量和交投量會跟隨回升，反映市場對樓市前景仍然積極樂觀，預計短期內二手屋苑成交量維持穩步上揚。