質素佳+租金降 新甲廈成焦點 [香港經濟日報] 2022-12-13

今明兩年為甲廈供應高峰期，多幢新項目落成，因質素新兼租金降，吸引不少機構搬遷，令新甲廈成為租務焦點。

太古地產 （01972） 日前宣布，位於灣仔皇后大道東46至56號的甲級辦公樓，命名為「太古廣場六座」，將於明年落成，目前已經預租23%，涉及4.5萬平方呎樓面。

資料顯示，前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓，太古在收購後便展開重建成太古廣場六座，樓高24層，提供約21.8萬平方呎辦公樓面。至於比鄰太古廣場六座的軒尼詩道28號辦公樓，亦會易名為「太古廣場五座」。太古指，項目將連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分，無縫接駁至太古廣場項目不同部分，包括太古廣場三座、太古廣場購物商場，以及星街小區，及港鐵金鐘站。

消息稱，太古廣場六座4層樓面，獲蘇富比拍賣行預租4層，物業每層面積約7,400平方呎，涉及近3萬平方呎，據悉成交呎租約60元。蘇富比目前租用金鐘太古廣場商廈兩層樓面，如今預租太古旗下全新項目。

太古坊二座 預租逾半樓面

至於太古旗下另一大型商業項目，港島東太古坊二座今年落成，物業出租情況不錯，已預租逾5成樓面，包括銀行、顧問公司等。近月該廈錄成交，涉及會計及財務滙報局（會財局）租一層半樓面，涉及約31,100平方呎，呎租約50元。該機構原租用灣仔合和中心。

九龍區方面，啟德指標甲廈AIRSIDE近期落成，第三季錄得首宗寫字樓租務，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。據悉，新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多呎辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。據悉，成交呎租約35元，翻查資料，南豐於2020年尾時開始為AIRSIDE進行招租，原先呎租叫價約50元。

另新地 （00016） 旗下觀塘巧明街98號新甲廈項目錄預租，涉及物業2座約1萬平方呎樓面，成交呎租約30元。據了解，新租客為時裝品牌Agnes b.，該品牌原租用太古城中心商廈，搬遷可提升物業質素，兼節省租金。較早前項目已錄大手預租，當中8萬平方呎樓面，獲積金局租用，呎租料約30元。該機構現租用觀塘、葵涌等甲廈，料作整合業務及擴充。

分析指，今明兩年甲廈供應高峰期，而碰上租務相對淡靜之時，業主願意降低叫價吸客。此外，因新式商廈設備齊全，吸引租客搬遷，故相信甲廈租務焦點，將落在新甲廈上。