賣地進帳不穩影響庫房收入 [香港經濟日報] 2023-10-10

差估署最新數據顯示，今年8月份私宅售價指數報339.2點，按月跌約1.4%，連跌4個月，並創7個月新低；今年樓價升幅則收窄至約1.3%，年內升幅快蒸發。在本港樓市持續下調，日前發展局公布最新一季的賣地計劃，以現時市況來說，政府雖能達供應目標，但賣地收入卻難達標，影響庫房收入。

發展局日前公布本財年第三季（10月至12月）賣地計劃，將推出1幅位於大嶼山的住宅官地，可提供110伙；另外，亦有1個位於東涌的鐵路項目，可提供1,200伙；市區重建局共有2個項目，分別位於土瓜灣及九龍城，2項目共可提供1,450伙；連同私人發展/重建項目的440伙，2023/24財政年度第三季共可提供3,200伙；至於今財年首3季共提供10,150伙，佔全年土地供應目標接近8成。預料今年在私人住宅供應方面，政府有能力連續4年達標。

樓市下行 發展商投地審慎

不過，今年賣地流標頻頻，包括年初位於赤柱環角道的豪宅地皮，以至近期位於荃灣市地段第430號的荃灣油柑頭住宅地皮；發展商出價謹慎，反映在樓市下行的情況下，利淡消息充斥市場，加上息口高企，發展商亦會傾向採取謹慎投地策略，以降低投資風險，難免影響政府賣地收入。

而事實上，賣地收益是政府主要財政收入來源之一，惟今年的賣地收入有機會未能達標。政府在今個財政年度暫時只售出兩幅住宅地，然而在今年初發表的《財政預算案》中，財政司司長陳茂波預測2023/24年度賣地收入為850億元，惟至今的收入暫錄156億元，僅佔全年目標約18%，明顯落後目標；另外，在剛過去的2022/23年度的賣地收入，同樣未能達標，最終只有約699億元，僅佔全年目標1,200億元約58%。若本年的賣地收入不如理想，將連續兩年不達標，長此下去將對庫房的收入有一定影響。

本港息口高企，樓市氣氛低迷，發展商投地的意慾亦受了影響。筆者認為，政府應正視市民及同業的聲音，在新一份的《施政報告》中，推出有利樓市的措施，為樓市減辣甚至撤辣，提振香港樓市，帶領樓市及經濟走出困境。