賣地表同區住宅地月底截標 [星島日報] 2023-10-12

東涌新填海區住宅土地陸續釋出，除港鐵昨日推出招標的東涌東站第一期物業發展招標外，同區亦有賣地表地皮的東涌第106B區住宅地招標，並率先於本月27日截標，綜合市場消息指，該地市場估值約9億至16億，每方呎估值約2300至4000元。

估值約9億至16億

未來東涌區仍有不少新供應推出，包括賣地表中的東涌第106B區住宅地（東涌市地段第55號）。上述地鄰近東涌東環，地盤面積約11.46萬方呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面約40.12萬方呎，是今個財政年度推出的3幅區內用地之中最細。

上述項目綜合市場最新估值約9.22億至16.04億，每方呎樓面估值約2300至4000元，該地率先本月27日截標。

業界人士指出，該地皮屬臨海地皮，面向機場，景觀開揚；由於東涌區新供應量多，填海區基建需時，回報期長，認為上述用地入標財團以具財力的大型發展商為主。而且在目前現時息口高企環境下，加上整體經濟前景未明，均是影響財團出價因素，料發展商出價相對保守。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明指，上述用地位於東涌新發展區，偏離現時東涌市中心位置，現時對外交通配套需時發展，料財團出價會考慮該區發展情況，相信在目前市況下財團出價會趨向保守。