資金重臨銅鑼灣舖位連錄買賣[香港經濟日報] 2023-11-28

近期整體投資氣氛向好，商舖投資焦點盡在核心區銅鑼灣，一連錄得3宗核心地段商舖成交，買家不乏老牌投資者。

銅鑼灣在過去2、3星期，罕有連錄商舖成交，當中屬核心區一綫地段。由華置 （00127） 行政總裁陳凱韻（甘比）等持有的銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，早前就以約9,700萬元售出。資料顯示，舖位買家登記公司董事，包括「戲院大王」陳俊巖家族成員。該家族近年較少入市，較新的發展項目，為中環皇后大道中豐樂行早年進行重建，並於今年落成，相信是次有見銅鑼灣罕有一綫舖位放售，故趁機入市。

東角道舖 成交呎價11.6萬

是次易手舖位面積約832平方呎，成交呎價約11.66萬元，屬今年較罕有呎價逾10萬元商舖買賣。目前物業由法國鍋具品牌Le Creuset租用，月租約25萬元，租期至2025年5月，租金回報約3.1厘。據悉，商舖原業主為華置早年購入物業，今年中進行放售，減價沽出舖位，而物業較高峰期，市值跌逾半。

另外，鄧成波家族早前放售銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1,800平方呎，舖位以9,868萬元成交，舖位呎價約5.38萬元。資料顯示，物業由鄧成波家族持有，波叔於2017年以約2.08億元購入舖位，作旗下眼鏡店自用。9月份家族委託代理行放售舖位，叫價約1.68億元，上月再大幅調低叫價至約1.08億元，最終以9,868萬元易手，減價幅度近4成。家族是次沽貨，6年蝕約1.09億元，幅度逾半。

據悉，新買家登記公司，包括有珍妮曲奇創辦人家族成員。珍妮曲奇由馬來西亞華僑楊賜梅（Jenny）創辦，於2005年在港開業，其後自由行高峰期時極受歡迎，生意非常理想。翻查資料，相關人士過往十年亦有投資商舖，如2012年斥約2,230萬元購入尖沙咀美麗都大廈地下舖位，作品牌自用售賣曲奇。另於2013年以約3,380萬元購入中環永和街15號地下及地庫，亦屬自用。

位元堂1億沽舖 9年貶值逾半

另位元堂 （00897） 日前公布，其間接全資附屬公司以代價約1億元出售銅鑼灣舖位，該物業位於銅鑼灣利園山道寶榮大廈地下A、B號舖，建築面積約2,000平方呎，實用面積約1,204平方呎。該物業將於完成交易後租回予位元堂一間附屬公司，租期為3年，每月租金約35萬元。消息指，新買家為本地投資者，可享約4.2厘租金回報。該舖面向波斯富街，屬區內一綫位置。

根據資料顯示，該舖位原本由位元堂母公司宏安 （01222） 在2014年11月以約2.1億元向內地客劉軍購入，2018年2月再連同其他一系列西洋菜南街地舖等以合共3.5億元出售予位元堂。若單以該舖位價值在9年間跌價約1.1億元，跌幅約5成。

分析指，通關後核心區舖位租務明顯增加，商舖空置率亦下降，租金谷底回升，帶動商舖投資氣氛轉好，而個別業主為求套現，大幅降價放售核心區舖位，故開始吸引老牌投資者承接。