資策等4.98億沽山頂道8號頂層 採股份形式轉讓每呎12.5萬創項目新高 [星島日報] 2022-03-30

疫市下傳統豪宅區錄得大額買賣成交，新近錄得山頂道8號頂層複式單位，以4.98億高價沽出，呎價達12.5萬元。項目早前方以每月75萬租出一個複式單位，呎租達211元，打破全港分層呎租紀錄新高。

市場消息透露，由資本策略及豐泰持有的山頂道8號，新近錄得一宗大額成交，為項目A1座頂層9樓至10樓Penthouse B室，面積3982方呎，另附1456方呎天台、以及374方呎平台，採4房間隔，望全維港海景，透過俗稱「賣殼」的公司股份轉讓形式易手，成交價高達4.98億，呎價125063元，料為今年呎價次高的分層住宅成交。

區內大碼豪宅業主企硬

　　港置高級聯席董事袁振邦指，山頂南區於疫市下錄得豪宅高價成交，主要由於豪客見區內樓價調整幅度有限，遂急不及待出手，購入罕有物業。他指，區內大銀碼豪宅業主企硬，善價而沽，並不急於放售；而自第五波疫情緩和以來，近周睇樓客已較前周增加5成，絕大部分為用家，集中物色區內1億元左右洋房，以自用為主要目的，反而億元以下物業因業主不肯減價，加上投資者審慎，睇樓及成交都較少。

　　中原高級聯席董事吳穎江表示，是次成交的山頂道8號單位，擁全維港海景，屬區內罕有，故能以高價成交。現時區內買家態度積極進取，部分買家還價達15%至20%，惟業主一般僅提供3%至5%議價空間。

MOUNT NICHOLSON今季最高價物業

　　山頂南區今年首季暫錄得30宗買賣成交，涉資約42.2293億，較去年第四季的40宗成交、涉資約63.8962億，成交量及金額分別按季跌25%及33.9%。今季區內錄得10宗過億元成交，其中最矚目為山頂MOUNT NICHOLSON第3期15樓C室，面積4230方呎，1月份成交價5.8319億，呎價137870元，為首季成交金額及呎價最高物業。至於山頂道56號洋房，面積2928方呎，亦同樣以3.8億易手，呎價129781元。是次成交的山頂道8號，呎價逾12.5萬元，為22年至今成交呎價次高的分層單位。

日前創分層呎租新高

　　事實上，山頂道8號日前錄得大額租賃成交，為A2座頂層複式戶，面積3555方呎，連1375方呎天台及325方呎平台，附有兩個車位，望全維港海景，以月租75萬獲承租，呎租211元，創全港分層呎租新高。資本策略夥拍豐泰地產於15年斥資18.25億購入山頂道8號貨尾，繼而再斥3億至4億元翻新，現時仍持有項目5伙分層複式單位、1伙分層標準單位、以及1伙洋房，有待部署。

　　豪宅特色戶繼續獲市場承接，中原區域營業董事陳沛堯指，西貢清水灣麗莎灣別墅天台特色戶，面積1575方呎，採3房套房間隔，連車位以1650萬沽出，呎價10476元。中原分行經理鄧錦雄指，九龍塘又一居3座地下連花園特色戶，面積568方呎，採3房套房間隔，擁452呎花園，加價14.8萬至1262.8萬易手，呎價22232元。