資策方文彬：明年推4項目 樓價回調用家時機 [Hong Kong Economic Times] 2022-11-25

受疫情及加息等因素影響，樓市高位回落，較高峰期錄得約10%至20%跌幅。資本策略地產（00497） 執行董事方文彬認為，香港樓市反彈力強且韌性高，而回調則屬用家入市時機。

本年一、二手市場都錄得回調，方文彬認為樓市任何時候都有利好跟利淡因素，「無人可準確地摸頂或摸底，不要拘泥在最低價時才入市，於範圍內入市已屬成功，年輕人有良好儲蓄習慣，同時欲留港發展，長遠都應該買層樓自用」。方文彬續指，根據過往美國加息周期，香港都跟不足，且現時仍屬低息環境，當市升時就沒那麼容易執到「筍貨」。

此外，方文彬表示，金管局早前將物業按揭利率壓力測試要求下調至2厘，降低了置業門檻，不過市民仍對整體經濟持觀望態度，若政府推行逆周期經濟措施，相信能吸引更多買家入市。

方文彬：吸人才措施利豪宅

早前政府宣布寬免海外人才來港置業繳付的買家印花稅（BSD），方文彬認為措施主要對豪宅市場有幫助，而早前內地檢疫政策縮短日數為「5+3」，反映已逐步與外地連接，加上近期多個豪宅新盤推出市場，成交量亦不俗，相信豪宅銷情來年會進一步提升。

資策旗下尚家生活地產今年新盤銷售以渣甸山皇第及壽臣山15號為主，當中售出的地下三複式B單位，以呎價8萬元，創下渣甸山分層住宅呎價新高；而壽臣山15號本年內售出2伙，呎價均約10萬元，成績不俗，連同內地住宅項目，集團全年套現近39億元。

彌敦道重建項目 涉300伙

集團過去主力發展豪宅，而明年料推出的4個項目中，都不乏中小型單位。其中彌敦道348號九龍諾富特酒店Novotel重建項目，提供近300伙，特色是住宅單位設於較高樓層，可俯瞰彌敦道。

另外與信置 （00083） 合作發展油塘通風樓項目，以及與新世界（00017） 、帝國集團、麗新（00488） 合作發展，正處於籌備階段的黃竹坑站港島南岸第5期，均鄰近港鐵站，共提供不少中小型單位。

另外與泛海國際 （00129） 、德祥地產（00199） 合作發展的西半山寶珊道23號項目，則屬豪宅項目，提供16伙分層單位，每戶面積達3,000至7,000平方呎。