資深投資者重出江湖 [香港經濟日報] 2026-01-26

早年活躍於樓市的「街市大亨」周起鴻，早前以4,000萬元購入西沙SIERRA SEA 2A期6個單位，成為焦點。自2024年初樓市全面撤辣後，不少「退隱」的資深投資者「重出江湖」，成為樓市重要支柱。

例如過去是美孚新邨大炒家的美孚「師奶兵團」林太，樓市撤辣後積極入市，2024年以1,112萬元購入美孚新邨2個單位試水溫，其中一個單位成功短炒獲利。於2025年加速入市，透過名下2間公司分途掃貨，全年共購入10個美孚新邨單位及1個車位，涉資5,262萬元。

翻查美孚新邨近2年樓價表現，2024年1月平均呎價9,689元，樓市撤辣後數月即推高至10,156元，惟受發展商減價促銷餘貨影響，至2024年12月平均呎價跌至9,505元，全年累跌約2%。而2025年上半年平均呎價均低於1萬元，為「師奶兵團」提供入市機會，直至2025年9月美孚新邨平均呎價重上1萬元關口，至年底報10,516元，全年累升13.4%。

美孚「師奶兵團」 逾7千萬掃貨

由於美孚新邨呎價被推高，美孚「師奶兵團」近期進軍同區二綫屋苑清麗苑，早前以316萬元，購入清麗苑F座低層2室，面積403平方呎，呎價7,481元。

總括而言，樓市全面撤辣至今約2年，美孚「師奶兵團」共以7,096萬元，購入12個美孚新邨單位、1個車位及1個清麗苑單位。而且，至今成功短炒沽出6個美孚新邨單位，帳面合共獲利510萬元。

區內代理透露，美孚「師奶兵團」是次重出江湖的操作與過去相若，低價吸納沒有裝修的單位，投資小量資金翻新再高價出售獲利。例如美孚新邨3期百老匯街82號高層D室，實用面積522平方呎，屬2房間隔，原本叫價598萬元放盤，經翻新後最終以615萬元易手，呎價11,782元，持貨約5個月帳面獲利120萬元。

港島東投資者 1551萬購4伙

至於其他投資者方面，過去活躍於港島東區的炒家姚加環，高峰期曾炒賣過北角逾百單位，近期亦「重出江湖」，在一個半月內連環購入北角、銅鑼灣一帶細價樓4個單位，涉資1,551萬元。

另外，過去數年一直集中炒賣工廠大廈的投資者喜樂發展有限公司董事總經理黃威全，主要將旗下舊式工廈單位翻新及分間為數十至百間工作室拆售圖利，並創立「K系列」工作室，先後推出7個項目，涉及500多個單位。而這名工廈投資者近日轉攻住宅市場，剛以442.8萬元，購入天水圍嘉湖山莊1期樂湖居14座低層B室，實用面積633平方呎，呎價約6,995元。

除了老牌投資者外，近期市場出現一名人稱「米佬」的90後新晉投資者，主要活躍於沙田市中心及河畔區一帶細價樓市，去年年初開始入市，先後購入沙田中心、花園城及河畔花園共4個單位，涉資約1,299萬元。其中，花園城雅芳苑（2座）中層B室，實用面積286平方呎，去年10月以306萬元購入，上周以380萬元易手，持貨約3個月，帳面獲利74萬元離場，升值24.2%。