資深投資者伍冠流：耐心等明年入市 [文匯報] 2024-09-23

減息下樓市蠢蠢欲動，置業人士及投資者亦想趁樓價目前仍處低位時入市。資深投資者伍冠流接受訪問時認為，雖然上周美國及香港都減息，但他相信樓市最壞時刻還未過去，「就算升都不會有太多升幅」，主要是因為貨尾數量仍然偏多，如參考恒生指數，四年前約25,000點，現在約18,000點，以該走勢作為參考，物業市場還會有幾厘跌幅。

貨尾仍多 樓價料未見底

市場上目前仍逾有2萬伙貨尾，是近20年來最多，加上全新盤及二手市場互相搶客，業界一般料在互相競爭下，會拖低樓價。伍冠流認為，現在還未是進場撈底的時候，現在的樓價跌幅還未到尋底地步，更遑論符合心水，看今年第四季樓價走勢，可能會再有三幾個百分點的跌幅。他透露自己會等到明年才入市住宅物業。

他指出，如果買家心思思想入市，最具防守性的物業當然首推鐵路沿線樓盤，因為交通方便。對比商舖及寫字樓，住宅的投資潛力比較吸引，看見租務市場的活躍便可知，住宅至少有人租。

伍冠流認為鐵路沿線樓盤是入市首選，據土地註冊處資料，75大鐵路沿線屋苑，8月份共錄419宗二手註冊，按月減少約3.9%，相較8月全港二手住宅註冊量按月減少約14%，75大鐵路沿線屋苑註冊量表現較好。

嘉湖山莊上月註冊價跌量升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，東涌線、南港島線及屯馬線的註冊量按月逆市增加，當中東涌線及南港島線按月更分別升約38.9%及約33.3%。反觀，按月註冊量跌幅較大的路線包括港島線及觀塘線，其中港島線註冊量按月減少約26.5%，而觀塘線按月亦減少約21.3%。

註冊量排名方面，日出康城8月錄得43宗二手註冊排名榜首，宗數按月增加約26.5%，其月內註冊平均實用呎價錄約12,311元，按月升約1.9%；嘉湖山莊宗數按月大增約46.4%，以41宗註冊緊隨其後；而沙田第一城宗數按月雖減少約4%，但仍錄得24宗登記打入三甲。

樓價方面，最活躍12個屋苑中，有8個屋苑呎價下跌，跌幅最大是註冊量排名第二的嘉湖山莊，月內註冊平均實用呎價錄約8,224元，呎價按月跌約3.9%；至於名城月內註冊平均實用呎價錄約15,043元，按月則跌約2.8%；而沙田第一城及太古城的平均實用呎價同樣按月跌約2.4%，月內註冊平均實用呎價分別錄約12,354元及14,039元。