資本策略料一手續主導樓市何樂輝：超豪宅矜罕承接力強 [香港經濟日報] 2025-11-20

豪宅近期交投資理想，資本策略執行董事何樂輝相信，住宅租金上升，令投資者入市意慾提高，明年樓價將錄單位數升幅，而豪宅續看高一綫。

對於樓市近月反彈，何樂輝分析，市場有多個利好消息帶動，「減息令供樓負擔稍降，但實際上不是相差很遠，樓市旺主因是不少人於股市獲利，傳統以來市民股市獲利後，會套股換樓，磚頭始終較穩陣。」

市民套股換樓 信「磚頭較穩陣」

市況轉好，他指市場由一手主導，數字上今年新盤暫時錄得宗數已超越去年，反觀二手市場不論交投及價格僅屬平穩，表現不如一手旺，相信明年市況仍以一手主導。

他提到，以近日推售之全新盤為例，既有本地用家及內地買家，亦有投資者購入收租。當然不能一兩個樓盤斷定樓市全面向好，但至少近日新盤銷售量不俗，有助發展商資金回籠並再買地投資。至於樓價能否大反彈，仍要多個因素配合，預計明年樓市有約單位數字升幅，平穩向上。

他分析，樓市另一轉好訊號，是投資者能短綫獲利，「以往數年沒有出現，即使獲利幅度不高，對樓市氣氛有推動作用。」他指，物業獲得投資者注視的原因，是住宅租金持續上升，「本身有剛性需求，再加上外來需求如專才、學生等。」他提到，政府一系列措施將全力優化及擴大人才輸入，未來會有更多人才來香港工作及生活，推動租金指數連升10個月。

市場上有見不少內地人才及學生租賃個案，一般初到埗會選擇先租樓，對於租賃市場而言是好消息，長遠更會推動住宅租金結構性上升，甚或帶動一二手買賣，「住宅樓價回落而租金向上，令投資回報提升，吸引投資者入市，料明年情況一樣。」

銅鑼灣信德街項目 明年登場

至於明年較值看好的物業，何樂輝指，市區鐵路沿綫樓盤吸引，而豪宅物業仍受追捧。他提到集團旗下超級豪宅項目今年屢錄成交，市場上不論一、二手豪宅俱錄得高價交投，反映整體豪宅市場有市有價，加上超級豪宅較為矜罕，賣一間少一間，豪宅市場仍有承接力。

項目銷售上，資本策略今年主力推售佐敦高臨，項目由推出至今售出247伙，佔可售單位約95%，合共套現近23億元。項目今年年底落成，2026年集團將主力推售項目餘下之現樓單位，包括兩個分別為1,452平方呎及1,056平方呎的特色單位，及10個3房單位，面積由569至624平方呎，相信優質單位將吸引買家青睞。

豪宅方面，渣甸山皇第售出項目最後一伙頂層三複式單位，成交價約4.2億元，項目全數16伙大宅沽清，套現約42億元。而粉嶺華第年內亦售出2座獨立洋房，合共套現約1.8億元。全新項目方面，銅鑼灣信德街項目涉及約40多伙，亦有望明年推售。

近年AI技術席捲全球，他提到AI科技為生活帶來便利，集團現時亦善用AI技術，在多方面提升物業銷售質素。