資本投資者入境計劃利好中細碼工商舖 [香港經濟日報] 2024-01-05

早前港府公布新「資本投資者入境計劃」，欲吸引更多優質資金及人才來港。新計劃將申請門檻升至3,000萬元，不包括買樓，但允許投資非住宅類物業（上限1,000萬元），包括商舖、辦公室、倉庫等。筆者分析，政府自2010年以來再度將非住宅物業納入投資計劃，料對工商舖市場會起到正面刺激作用，利好中細碼物業交投，但由於投資金額僅限1,000萬元或以下，預計工廈及商廈市場受益會明顯過商舖市場，一是在市場上1,000萬以下的商舖選擇有限，另一方面，新來港投資者因人生地不熟，通常投資物業首選住宅、工商單位，買舖位的比例不多。

望今年租售量價齊升

近月舖位市場租賃交投活躍。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份工商舖三板塊的註冊宗數按月錄得全綫上升，表現最好的為商舖板塊，註冊宗數按月上升約37.1%，註冊金額則按月增加約47.8%至8.26億元。分區來看，港島區註冊宗數升幅最大，按月飆升約1.5倍，其次為九龍區，新界區則錄得19宗註冊，按月減少約9.5%。至於四大核心區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）的註冊成交則錄得11宗，按月增加1宗。

回顧2023年，受惠通關及旅遊、零售業復蘇，舖位市場在工商舖三大板塊中反彈力度最為明顯，不少商家紛紛進駐客流集中的核心區，當中亦見多家中資品牌，包括餐飲、金融機構等行業，如內地連鎖茶飲品牌蜜雪冰城於旺角開設香港首間分店、富途證券以月租約85萬元在尖沙咀彌敦道租用首間地舖門市等，可見核心區的工商舖物業需求熱烈。反觀民生區舖位，因租金已有一定水平，亦獲得部份投資者買入作長期收租之用。年末之際，利好消息仍不斷釋放，息率有望在今年下調，人民幣走勢轉强勁，加上廟街夜繽紛等活動持續進行，筆者憧憬今年工商舖整體市況向好，有望實現量價齊升。