資助屋租售比例改 無礙未來5年項目 [香港經濟日報] 2024-10-18

施政報告就公屋及資助出售房屋，由七三比調整為六四比，房屋局指，未來5年項目不受影響，後5年項目將逐個檢視。當局亦披露2029/2030年度，有逾1.7萬伙資助出售單位落成。

施政報告提出，公屋（包括綠置居）與資助出售房屋比例，由目前七三比逐步調整為六四比，增加未來居屋等出售單位供應。

房屋局局長何永賢昨日在政策簡報會被問及時指，未來5年的公營房屋眼前已經正在興建，將會維持現有設計不變。

下一個5年項目 將逐個檢視

至於下一個5年落成的項目，何永賢稱，將會逐個項目檢視，包括考慮地點是否適合、規模是否合目標，強調政府目標清晰，是在10年間逐漸邁進六四比。

她又解釋，資助出售房屋屬房屋階梯重要的一環，過往因為出租公屋輪候隊伍長，需要照顧基層需要，故此在供應主要放在出租公屋，不過隨着未來10年土地、房屋供應提升，有空間回應市民置業願望，有空間將資助出售房屋供應加大一點。

未來5年 15.9萬公營屋落成

事實上，房屋局昨日更新公營房屋預測建屋量，其中2025/26年度至2029/30年度間，5年預測將有近15.9萬伙公營房屋落成，其中首4年度（即2025/26至2028/29年度）的落成量跟今年6月預計相若，不過當局首次披露2029/30年度的預測公營房屋供應將約4.4萬伙，屬於2000/01年度（近9萬伙）後、29年新高水平

當中2029/30年度將有17,600伙資助出售房屋落成，包括16,900伙屬於房委會的居屋，較下年度（2025/26年度）的落成量（8,200伙）多出1倍，同樣是近29年最多。另外房協亦提供700間資助出售單位。

分析：居屋新抽籤制 礙二手

分析相信，隨着居屋等資助房屋供應大增，加上當局更改居屋抽籤機會，未來將吸引一批青年上車購買力等候購買新居屋，或會影響二手細價樓市場需求。

根據當局資料顯示，2029/30年度落成的新居屋8成位於新界區，其中北部都會區就佔了4成，包括粉嶺北的3個項目合計涉及5,300伙單位，而市區居屋則有重建的宏昌工廠大廈，涉及1,200伙。

至於出租公屋及綠置居方面，2029/30年度亦有2.6萬伙供應，數目亦是2000/01年度後新高水平，相當於3.5條彩虹邨（7,455伙）數目，8成單位位於北都及東涌新填海區，其中規模最大為東涌第133A區，提供多達6,800伙。

公屋聯會總幹事招國偉稱，隨着新發展區如新界東北的土地開始推出，後5年的公營房屋供應亦會明顯增加。隨著居屋供應開始穩定，市民可按時間表進行置業規劃，留意着心儀居屋屋苑作部署。