資助屋價量跌南濤閣呎價失守8千 [香港經濟日報] 2023-10-17

樓市下行，資助房屋價量齊跌。本月上半月全港只錄得8宗未補地價資助房屋成交，不但宗數創逾1年半同期新低，當中曾是居屋樓王的香港仔南濤閣，更有單位呎價失守8,000元，為屋苑逾7年首見。

據房委會資料顯示，10月上半月全港未補地價資助房屋交投宗數，為連續兩個月下跌，相比上月同期錄得17宗，最新按月大減9宗或53%至8宗。

低層468萬易手 呎價7946

期內，港島區僅錄得2宗成交，包括南濤閣一個低層戶，實用面積589平方呎，以未補地價468萬元易手，呎價7,946元，為該居屋呎價自2016年7月後，逾7年以來首度跌穿8,000元。資料顯示，南濤閣同呎數低層單位，2020年1月未補地價造價曾達633萬元，即前述單位造價已較之回落165萬元，大跌26.1%。

此外，屯門指標居屋富健花園造價跌穿300萬元關，一個低層單位，實用面積484平方呎，於本月以未補地價253.88萬元易手，呎價5,245元，同為2016年8月後逾7年新低。

其他成交方面，美聯物業區域經理黃少明說，將軍澳夾屋叠翠軒3座高層D室，實用面積650平方呎，3房間隔，由叫價778萬元，減至以已補地價693萬元成交，呎價10,662元。原業主1997年以324.1萬元買入，帳面獲利368.9萬元或1.1倍。

祥益地產高級分行經理古文彬說，屯門居屋兆康苑H座兆榮閣中層8室2房，實用面積429平方呎，以補地價390萬元成交，呎價9,091元。原業主2018年以已補地價453.8萬元購入，約5年帳面蝕63.8萬元，貶值14.1%。