買樓講時機 勝過地點 [香港經濟日報] 2022-11-21

曾經買賣超過70個物業的資深投資者、前補習天王吳賢德指，投資心得是要「立於不敗之地」，即是「估頂」賺盡每一分錢，但要減少面對虧損的機會，認為選擇有基建概念帶動的物業，較有投資價值。

吳賢德稱，由04年購入九龍站擎天半島開始，至今曾經買賣超過70個物業，高峰期曾持有逾30個物業，而在過去幾年陸續沽出手上單位，現時只是持有自己跟家庭自住的物業。

看好具基建發展優勢地區

他認為，無人能夠準確估到樓價最高位，很多人只想賺到最後一刻，不懂見好就收，但面對未來幾年市況動盪，投資上做到持盈保泰，能夠達至「不退則進」。將投資「立於不敗之地」相對於傳統智慧認為買樓是講求地點，吳賢德認為，「Timing（時機）」更為重要，認為只要選對時機買到劣質單位亦能夠升值，但若果是選錯時機，即使是購買山頂豪宅亦可能下跌。

至於個別地區，他認為，具有基建發展優勢的地區，例如將軍澳等，陸續有道路、鐵路陸續推出，即使面對整體樓市下跌，但下跌幅度相對較小，又舉例北部都會區未來有不同基建推出。

市區樓盤樓價表現則有機會跑輸大市，吳賢德稱，「當經濟轉差的時候，市民情願住細一點，住1,200呎還是1,500呎對很多人來說沒甚麼大的分別，他們甚至會轉向租樓。」屆時市場出現的移民盤、一手盤就難有承接力，故此過往市區以溢價開售的樓盤，例如何文田、半山樓盤樓價下跌幅度有機會更大。