買樓收租迎暑假旺季 [香港經濟日報] 2025-06-23

隨着暑假來臨，租務市場甚為暢旺，租盤需求持續增加下，個別屋苑租盤供不應求，推升租金，吸引買磚頭收租。

天宇海3房 租金1年升約1成

差估署數字顯示，2025年4月份租金指數按月升幅擴大至0.31%，錄193.7點，除連升5個月共0.94%外，亦為近4個月最大單月升幅，並創近7個月高位。顯然租務已進一步起動，成為暑假旺季的前哨，預料未來兩個月，即5月及6月，按月租金料分別再升0.5%及1%，帶動次季租金看升1.82%，而上半年料可累升2.14%。附表為最新4月回報率，按月持平，未來數月有機會突破。

馬鞍山有3房租金一年升約1成，市場人士指出，天宇海1B座高層C室，實用面積745平方呎，套3房加儲物室，開價2.6萬元，剛於6月以2.6萬元租出，平均呎租35元，租金創同類新高，去年3月租金約23,800元，短短1年租金漲2,200元，推升約1成。

事實上，5月個別屋苑租金已突破高位，沙田第一城細單位呎租向60元邁進。成交為沙田第一城41座低層E室，實用面積284呎，外望巴士站，據悉單位有靚裝修，原叫租16,800元，在零議價下租出，呎租59.2元，屬屋苑呎租新高。屋苑同類型單位今年初錄15,000元承租，為44座高層E室，呎租高達53元，而上述41座單位相對低層，但租金較年初高12%。

部分地區缺租盤 學生搶租

據5月份中原城市租金指數CRI最新報125.38點，按月升1.3%，升幅9個月最大，暑期季節性旺市，租盤供應短缺，部分地區出現學生搶租情況，相信租金穩步向上，料第3季CRI有望重返2018年8月128.01點歷史高位。

拆息回落，租金看俏，近月投資者買樓收租的個案有所增長。剛有資深投資客以663.8萬元購入鰂魚涌康怡花園海景2房作長綫收租，成交單位為E座鳳凰樓層，實用面積529平方呎，呎價12,548元。據悉，單位市值租金約2萬元，租金回報可達3.6厘。

有長綫收租客5月下旬以465萬元購入葵涌新葵芳花園一個2房單位，實用面積415平方呎。據悉，單位468萬元放盤，微減3萬元易手，此類單位現時月租介乎16,800元至17,500元，租金回報率近4.3厘，勝過擺銀行收息，目前港元新資金定息徘徊約1厘。

據了解，上述單位將於7月上旬完成交易，意味該投資者可於暑假租務旺季分一杯羮。