荃灣西細戶型選擇多410萬入場 [香港經濟日報] 2026年05月22日

市場對上車盤需求若渴，所以近年落成的住宅不乏以開放式、1房等細屋則為主，而荃灣西於20年前已早着先機提供細戶型，楊屋道三寶屬當中佼佼者。

爵悅庭、樂悠居及立坊有楊屋道三寶之稱，主打細單位，當中立坊、樂悠居屬單幢式設計，前者提供當時區內罕有細面積的開放式戶，實用面積低至230餘平方呎起，相對入場門檻較相宜。

樂悠居即使同為單幢式住宅，但伙數較立坊為多，約960戶，賣點在於以高樓底，逾10呎高，2房供應佔6成，而且其2房更備有獨立梗廚，另外，1房亦分作大、細戶型，前者更可充當作2房用。

而由4幢住宅組成的爵悅庭，其規模為三者中最大，伙數亦最多，合共逾1,600戶，基本戶型以1至2房為主，其中實用面積約400餘平方呎的大1房，更可按住戶需要分間作2房用，但除了3房戶為梗廚外，其餘廚房屬開放式布局，惟大門入口旁已預留位置作收納、擺放家電用，間隔亦見實用；值得留意，同屬1房惟爵悅庭面積較其餘兩物業為大，所以入場費相應較兩者為高。

三寶目前市場約有80個放盤，佔近4成為2房間隔，叫價約630萬元起，1房叫價約500萬元起跳。

新晉屋苑具交通優勢

此外，荃灣西新晉屋苑亦提供適合上車或作長綫收租用的細單位，其中，映日灣及柏傲灣均備有實用面積介乎200餘至300餘平方呎的開放式戶型選擇，前者因為面積較細，開放式單位叫價可低至410餘萬元。

至於1房的屋苑除了上述兩個外，全‧城滙、海之戀亦同時備有此類細屋則，但門檻由600餘萬起，對於追求交通便捷，一落樓可抵港鐵站、大型商場者，此類新晉屋苑最受歡迎。以租金計，開放式戶租金由1.5萬元起，1房叫租約1.8萬餘元，戶型愈細，租盤愈搶手。