買居屋還是私樓好 [香港經濟日報] 2025-04-02

預算案後新盤接連低價搶客，搶去不少居屋客。房委會最新推出的白表居屋第二市場計劃2024（白居二2024），認購反應未見熱烈，接獲約3.4萬份申請，按年減少逾5成，創2013年計劃推出以來新低。

為幫助年輕人置業，去年發表的施政報告提出支持年輕人置業計劃，由今期起推出的白居二配額，將由4,500個增加至6,000個，新增的1,500個配額為「青年計劃（白居二）」配額，全數撥予40歲以下的青年申請者。上星期已截止登記，共接獲逾3.4萬份申請，超額近5倍。上一期白居二接獲7.8萬份申請，超額約16倍。所有申請中，參加今期首次推出的「青年計劃」有約2.6萬份，佔總數約7成，即青年計劃部分錄得16倍超額認購。

根據最新入息及資產限額，白居二的1人申請者每月入息上限為3萬元，資產上限為61.5萬元。如以供款佔入息不可高於5成作審批準則，申請者每月最多可供款15,000元。以現時按揭息率3.5厘及還款期30年計算，最高貸款額為334萬元，連同61.5萬元資產作首期，推算該買家可負擔的樓價約395萬元。至於2人或以上家庭，可負擔樓價約791萬元。

7個全新盤 入場價低於400萬

白居二少了人抽，可能與新盤賣得愈來愈平有關。今年以來開售的8個全新樓盤，7個入場費不足400萬元，不少更屬出入方便、附近有地鐵站的市區樓。如鴨脷洲COASTO，首批最平單位售價為381萬元；長沙灣Belgravia Place II亦最平342萬元有交易。而元朗朗天峰及大埔上然，入場費更只是200萬，可謂平過居屋。

除新盤外，二手屋苑亦不乏400萬元以下選擇。以10大屋苑為例，去年400萬元以下成交多達284宗，按年升近兩倍，創2016年673宗後的8年新高，與2022年低位57宗比較，增加近4倍。

過去不少香港人抱怨樓價高不可攀，現在情況可能相反，隨着私人住宅樓價大幅回落近3成，部分來自居屋市場的上車客或投奔買私樓。況且，二手居屋具一定樓齡，業主入住時或需額外成本維修，所以部分有能力買居屋的上車客，或會選擇全新的一手私樓。不論在樓齡、會所設施、發展商優惠等方面，一手私樓都較居屋優勝。