買家覓「筍盤」 太古城3房1158萬沽 [香港經濟日報] 2023-05-04

議息前夕，二手交投偏軟，準買家伺機執筍盤，鰂魚涌太古城3房減22萬賣1,158萬元，售價較網上銀行估價1,237萬低79萬元；另粉嶺牽晴間3房718萬易手，減價12萬元。

太古城單日錄2宗成交，同屬3房，消息指，屋苑鳳山閣高層D室，實用面積689平方呎，3房間隔，高層開揚，向東南，原叫價1,180萬元，現以1,158萬元成交，減價22萬元或2%，呎價16,806元。售價較網上銀行估價1,237萬低79萬元，原業主於2007年386.8萬元購入，持貨16年帳面獲利771.2萬元。新買家為外區用家。

另一宗為衛星閣低層A室，實用面積701平方呎，3房間隔，以1,028萬元成交，呎價14,664元。原業主於2001年310萬元購入，持貨22年帳面獲利718萬元。新買家為同區分支家庭。屋苑4月錄20宗成交，平均呎價約1.73萬元，而5月暫錄2宗成交，其均價屬於低價。

粉嶺牽晴間3房 7年升值39%

另外，粉嶺牽晴間6座中層C室，實用面積570平方呎3房，開價730萬元，減12萬718萬元易手，呎價12,596元。新買家為用家。原業主於2016年以518元購入，持貨7年帳面獲利約200萬元，單位期內升值約38.6%。

其次，東涌海堤灣畔3座高層B室，實用面積854平方呎3房套房，享機場海景，景致開揚，3月中叫價1,150萬元，最近一星期可睇樓，議價50萬元以1,100萬元沽出，呎價12,881元。新買家為換樓客，在東涌睇樓已一段時間。

原業主於2003年以241萬元一手買入，持貨20年帳面獲利859萬元，單位升值3.6倍。