買家憧憬減辣偷步購市區豪宅 [香港經濟日報] 2023-10-10

樓價回落，加上憧憬政府「減辣」，部分資金偷步撈市區豪宅。尖沙咀及九龍站本月連錄最少4宗成交，火速追平上月全區宗數，當中擎天半島有3房以2,150萬元易手，低銀行網上估價6.5%。

擎天3房2150萬沽 低估價6.5%

尖沙咀及九龍站本月錄得的4宗成交，佔3宗來自擎天半島，餘下1宗為港景峯，售價最高為擎天半島2座中層G室，實用面積893平方呎，3房間隔，原叫價2,350萬元，減價後降至以2,150萬元售出，呎價24,076元，對比滙豐及渣打銀行網上估價均2,300萬元，低150萬元或6.5%。原業主2007年以1,130萬元買入，帳面獲利1,020萬元或90.3%。

據區內代理指，由於部分買家憧憬本月公布的施政報告會為樓市「減辣」，有助刺激樓市回穩，故帶動近期區內買賣查詢有所回升，預料若政府落實「減辣」，該區交投將加快。

另外，跑馬地山村道單幢式住宅聚文樓打破逾半年僵局，據消息指，該廈高層A室3房，實用面積929平方呎，由叫價1,700萬元，減至以1,388萬元易手，呎價僅14,941元。

資料顯示，聚文樓中層A室同呎數3房，於2014年初連車位以1,618萬元售出，即使扣除市值約200萬元車位，前述聚文樓單位造價仍較之低30萬元或2.1%，意味樓價重返逾9年前。聚文樓鄰近紀雲峰、壹鑾及名仕花園等，樓齡約48年，而女星洪欣也持有同廈2伙收租單位。