買家憧憬減息10大屋苑交投增6% [香港經濟日報] 2024-08-30

8月份二手市場出現價跌量升局面，10大屋苑中有8個平均呎價回落，跌幅由1%至6%不等，其中美孚新邨3房戶以約450萬元易手，呎價跌穿7,000元。憧憬減息效應下，部分買家趁低吸納，帶動交投按月升6%，當中8個屋苑成交量按月升近1至8成，業界預期，二手量、價走勢，取決於美國會否減息。

據本報統計，10大屋苑8月（截至29日），8個平均呎價下跌，跌幅由1%至6%不等，海怡半島呎價按月跌6%，而沙田第一城屬唯一按月量價均錄增長屋苑。而10大屋苑暫錄132宗成交，為近2個月以來單月高位，按月升幅達6%，當中8個屋苑成交量較7月上揚7%至80%，又以鰂魚涌康怡花園反彈力最強，而荔枝角美孚新邨月內成交量最多。

美孚3房450萬售 呎價6757

美孚新邨本月成交量亦重上2字頭，已屬近3個月以來單月高位，惟個別單位以低價沽售，如5期蘭秀道14號低層D室，實用面積666平方呎，3房戶，市場消息指以約450萬元易手，呎價6,757元，跌穿7,000元，同座同室高6層單位，於2010年以488萬元易手，可見樓價返回14年前水平。據悉，原業主於1997年約以380萬元購入，因急走而減價沽貨，持貨27年帳面獲利70萬元。

至於康怡花園月內暫錄9宗成交，其中剛易手的康怡花園N座中層11室，實用面積461平方呎，2房，連租約，以同類單位近3年低價沽出，成交價550萬元，呎價11,931元。據悉，單位現已出租，月租約15,500元計，料新買家可享租金回報3.4厘，而原業主於2001年6月以205萬元購入，轉手帳面獲利345萬元。

相比之下，10大屋苑月內僅2個屋苑平均呎價有所增長，沙田第一城更為唯一量、價齊升屋苑，呎價按月升幅達6%，但整體造價與7月相若，2房成交中半數造價不足400萬元，惟7月出現呎價低於1萬元成交拖累平均呎價，至令本月呎價出現戲劇性回升。

代理：減息效應 加快入市

至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城，雖然月內總成交量僅次於美孚新邨，但持續筍價出現下，呎價仍未能重上1.4萬元水平，按月跌2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着減息趨勢愈來愈濃，出現部分準買家趁低吸納，帶動二手交投回升，而減息似乎事在必行，料更多準買家會加快腳步入市，令交投量在9月上半月會有所增加，但樓價預料仍會受壓，極其量只能趨向平穩或減緩跌勢，畢竟新盤存量多仍為一大隱憂，此將決定於新盤定價，若一手開價仍然低企，二手樓價難以回升。