買家審慎 部分業主減價出貨 [香港經濟日報] 2022-06-24

確診個案數字重返千宗水平，加上美國日前加息0.75厘，買家取向變得審慎。同時間各區新盤相繼推出，令二手市場交投淡靜，10大屋苑6月至今買賣成交遜色，個別屋苑仍未處於個位數成交量。

部分業主為求盡快沽貨，唯一出路就是擴大議價空間，如最新成交的太古城實用760平方呎單位，月初以1,400萬元放售，最終累減75萬元，以1,325萬元沽出，呎價17,434元，議價5%。原業主即將移民，並有感香港有可能跟隨美國加息，見有買家議價，決定加快沽貨。

另外，海怡半島近日亦有減價出貨，7座低層739呎單位，業主原本叫價1,350萬元，議價後減4%，以1,293萬元市價易手，呎價17,497元。

美孚實用均價偏低

除交投量低外，屋苑價格仍處低水，以美孚新邨為例，4、5月期間實用均價能維持在1.3萬元以上水平，及至6月初低見1.1萬餘元，而近日隨着交投略為回升，造價重上1.2萬元水平，但仍為偏低水平。

至於新界區，沙田第一城6月至今約12宗成交，對比上月同期錄約21宗減少逾4成，新近成交包括27座低層D室，實用面積688平方呎，套3房間隔，叫價950萬元，曾減至925萬元，日前議價後以883萬元易手，累減7%，呎價12,834元。

市場預計，二手交投量仍會在低位徘徊多一段時間，直至本港息口漸趨明朗。