買家印花稅減半樓市中期新動力 [香港經濟日報] 2023-10-31

新一份施政報告，政府宣布將3項辣稅修改，當中包括把買家印花稅（BSD）的稅率減半，降低非本港永久居民的入市成本，有業界人士指出，雖然減辣後，相關成交量尚未配合，但查詢量明顯增加約2成，加上政府重啟投資移民計劃，海外人士來港後也有居住需要，可望為樓市中、長期注入新動力。

買家印花稅（BSD）的新修訂稅率，由上周三（25日）起即時生效，過往非本港永久居民，以及公司客購入住宅物業，需要繳付達樓價15%的BSD，但在新措施下，稅率減半至樓價7.5%。而上述該兩類買家，購買住宅時除了要繳交BSD外，更要一同繳交新住宅印花稅（NRSD），但由於政府一併將其稅率減半，引致目前所需稅率，由原先合共30%，大幅下降一半至15%，降低入市時的經濟成本。

施政報告中把外來人才購置住宅時，需繳交的雙辣稅（BSD及NRSD），改為「先免後徵」，但絕非每一名非本港永久居民均可受惠，必須擁有外來人才資格，否則需繼續繳交相關稅項。

雙辣稅減半 查詢量提升

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，雖然非本港居民需繳交的雙辣稅減半，但效力難以與「先免後徵」的外來人才政策相比，但相關查詢量已見提升，過去受內地客追捧的區域，例如，九龍站、山頂、南區，甚至中西半山等，相較減辣前，查詢量增加約20%。

而且政府已重啟投資移民，雖然房地產不包括在內，但該批豪客來港，也要尋找住處，在雙辣稅減半下，更能吸引他們入市，對樓市中、長綫有幫助。

另外，中原副區域營業董事余倫鋒稱，九龍站上蓋5個屋苑，自上周三施政報告公布後，仍未錄得二手交投，但不少業主見減辣利好消息，都有意趁勢沽貨，願意稍增議幅，由原先的3%加至5%，也接受低市價成交。

此外，將軍澳日出康城也是受內地客追捧的地區，港置首席分區董事劉浩勤稱，由於市場氣氛在減辣後向好，同區業主隨即收緊議幅，由原先可減15%，即時縮減至10%。