買家入市審慎 周末10大屋苑6個零成交 [香港經濟日報] 2022-12-05

樓價跌勢未止，加上臨近年尾，準買家入市態度相當審慎，10大屋苑過去周六、日交投低位徘徊，6個屋苑零成交。要吸引價方現承接，鰂魚涌太古城2日錄3宗，樓王以2,100萬元沽，造價重返2016年。

周六、日10大屋苑，中原地產錄得9宗成交，較上周末增加2宗，升幅28.6%，惟仍有6個屋苑零成交。美聯物業錄10宗，按周回升11.1%；利嘉閣地產錄12宗，按周升9%；香港置業錄13宗，按周升18%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

太古城2日錄3宗成交，平均實用呎價15,965元，其中美菊閣中層A室，實用面積1,114平方呎，套3房加工人房，向東北望海景，減360萬元，以交吉形式2,100萬元沽出，呎價18,851元。售價較對上同類單位平400萬元，造價重返2016年水平。

新都城3房 不足兩周勁減百萬

消息指，新都城2期5座中層B室，實用面積644平方呎，套3房，在上月21日放盤，不足兩星期以753萬元沽出，累減117萬元，呎價11,693元，造價重返2016年後3房低價。原業主在2010年3月以393萬元購入，持貨12年帳面仍賺360萬元，升值92%。

另外，半新樓樓價近期追跌，元朗新晉屋苑世宙踏入12月，「身價」即失守「6球」（600萬），屬近4年來首次。中原地產副區域營業經理王勤學表示，世宙2座低層G室，實用面積428平方呎，2房間隔，叫價690萬元，惟大降至以593.5萬元售出，呎價13,867元。原業主2016年以567萬元購入，帳面獲利26.5萬元，惟扣除使費料平手離場。

不計內部轉讓，世宙對上售價跌穿600萬元，已追溯至2019年3月易手的2座低層D室2房，實用面積427平方呎，當時成交價為598萬元。

此外，同區YOHO TOWN 9座中層C室，實用面積463平方呎，以632萬元售出，呎價13,650元。原業主2018年以650萬元購入，帳面貶值18萬元，連同使費料損手約32萬元。

市場乏利好消息 多聚焦「平盤」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場缺乏利好消息，買家靜候新政策，置業態度審慎，惟市場出現「有減價有成交」局面；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓價跌勢尚未喘定，準買家入市態度仍然審慎，惟近日股市回升，信心回穩，利好樓市承接，並集中以低市價「平盤」為入市目標。