財爺：樓價仍高企不宜撤辣 不急於發債 視經濟利率而定 [星島日報] 2023-02-28

　　財政司司長陳茂波表示，由於未來5年政府基建和工務工程平均每年涉及過千億元，因此計畫每年發債約650億元，以管理現金流。不過他強調，政府有一定財政儲備，目前不急於發債，會視乎經濟、利率走勢等，決定何時發債。他又指，目前樓價水平仍然高企，現階段不適合撤銷任何樓市「辣招」。

陳茂波在一個電台節目指出，截至3月底，政府未償還債務佔本地生產總值4.5%，直至2027年度有關佔比將升至約9.5%，與全球相比，水平偏低，有能力透過發債管理現金流。他又提到，當利率較高時，可以將債券年期縮短，加大政府財政彈性。

　　他又表示，不擔心在政府發行的綠色債券和基礎建設債券，撥出一定比例優先供強積金基金投資後，會出現債務滑坡。他表示，過去有聲音一直希望強積金可以有更穩健的投資回報選項，認為有關計畫可以令強積金成員有多一個選擇。

調整印花稅減首置負擔

　　至於樓市方面，陳茂波指去年本港樓價累計跌超過15%，但由於是自高位回落，目前樓價水平仍然高企，加上政府早前實施的樓宇需求管理措施，旨在令未置業的香港市民，在供求仍然偏緊的情況下可以優先置業，因此政府經研究後，認為目前不適合撤銷任何樓市「辣招」。

　　他指出，去年4.5萬宗住宅物業成交中，有9成市民是首次置業，大部分是中小型單位，政府因而決定調整相關從價印花稅稅階，減輕首置市民的負擔。

　　對於近期有3個發展項目流標，陳茂波認為已補地價的小蠔灣項目第一期，以及已經免補地價的市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目，流標都與地價無關。他以港鐵大圍站上蓋發展項目為例，指當初流標亦與地價無關，經調整招標條款後，最終成功出售。他相信當樓市轉趨穩定，賣地市場會恢復正常情況，並強調地價會根據市況釐定。

去年住宅物業成交有4.5萬宗，其中首次置業的市民高達9成