財案明出爐 發展商搶市場購買力 4新盤齊加推 涉331伙短期應市 [香港經濟日報] 2025-02-25

新一份財政預算案，發展商紛加速推盤，昨天4新盤齊加推，共涉331伙短期應市。其中長沙灣Belgravia Place 2期將於本周五開售，推出148伙，而元朗朗天峰則於本周六次輪銷售。

朗天峰推121伙 本周六次輪銷售

嘉里 （00683） 元朗朗天峰於上周六沽清首批250伙後，昨晚亦加推4號價單，涉及121伙，並於周六（3月1日）作次輪銷售。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，加推121伙包括32個1房連開放式廚房、53個兩房連開放式廚房、18個兩房單位及18個平台特色戶，實用面積由245平方呎至446平方呎。

價單售價為425.6萬至766.5萬元，呎價為13,757至18,761元，扣減所有折扣及現金回贈後計算，折實價為347.2萬至625.7萬元，折實呎價為11,210至15,301元。

南首加推118伙 日內公布銷售

另恒地 （00012） 九龍城南首昨公布2號價單共118伙，實用面積258至351平方呎，包括83伙1房及35伙2房，價單定價由451.7萬至792萬元，價單呎價由17,508至22,719元，扣除最高折扣8%，折實價為415.5萬至728.6萬元，折實呎價16,107至20,902元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指表示，2號價單推出更多較高層單位，景觀較開揚，定價則與1號價單售價相若。截止昨午12時，項目累收逾2,200票，以兩張價單181伙計，超額逾11倍，短期內公布銷售安排，料最快周末開售。

以新加推的11樓A1室為例，實用面積349平方呎，定價696.4萬元，相較1號價單中，低1層的10樓A1室，面積及間隔相同，定價為683.3萬元，兩者相差1.9%，計及樓層因素，料屬原價加推。

Belgravia Place 2期加推30伙

此外，恒基 （00012） 旗下長沙灣Belgravia Place 2期，昨晚則第2度加推，推出3號價單涉30伙，實用面積由270至518平方呎，提供1房至3房戶型，定價由486.8萬至972萬元，呎價由17,622至19,060元。而扣除最高10%折扣，折實價由438.1萬至874.8萬元，折實呎價由15,860至17,154元，當中最平為2座3樓6室，實用面積271平方呎，折實價438.1萬元，折實呎價由16,166元。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民，隨即公布銷售安排，將於周五（28日）首度推售，推出148伙，即首3張價單悉數銷售，將成為明日施政報告公布後，首個推出發售的全新盤。

整批單位折實價由408.7萬元入場，最低折實呎價15,088元，入場單位為2座3樓7室，實用面積262平方呎1房，折實價408.7萬元，折實呎價15,602元，而呎價最低為2座3樓9室，實用面積353平方呎2房，折實價532.6萬元，折實呎價15,088元。

Blue Coast II加推62伙提價約2%

此外，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的Blue Coast II，昨公布第5號價單共62伙，實用面積分別為446及718平方呎，包括31伙2房及31伙3房，單位全數位於項目第3座D室及H室，價單定價由1,072.4萬至2,088.3萬元，呎價24,045元至29,085元；扣除最高折扣14%，折實價由922.3萬至1,795.9萬元，折實呎價介乎20,679元至25,013元。

長實營業部首席經理郭子威表示，新價單較項目首張價單提價約2%，價格調整主要考慮到近期本港股市造好，憧憬新一份《財政預算案》會推出提振經濟措施，將利好樓市。

另外，BLUE COAST II同時修訂首4張價單，其中65伙單位平均加價約1.3%。同時，還推出「買樓送金磚」優惠，凡於今年3月1至31日期間簽訂臨時買賣合約，指定2房及3房買家可分別獲贈價值3.8萬元及6.8萬元足金金磚。