財案再減印花稅上車良機現 [香港經濟日報] 2025-03-07

財政預算案宣布，將徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬擴展至400萬元，開始有人以「炒家樂園」去形容當下的上車市場，這當然因為價格平，樓市撤辣之後亦有利短炒，但筆者想說的是現在絕對是上車良機。

年初我評估樓價是有條件找到谷底回升，而現在市場發展比預算中還要好。筆者指現時是上車良機，不是基於價格上升的角度，而是各項置業條件的客觀因素都非常配合，令置業投資長遠更有利，現在二手樓價不單只平，而且絕大部分都是低過建築成本！而買家承造按揭，實際H按按揭息率只是3.5厘，對比發展商甚至富豪向銀行借貸的6厘或以上是相對較低的，收租回報率亦高於銀行的借貸息口，即是說供樓是平過交租。

「買有風險！不買也有風險！」在長綫投資或者自住來說，現在就算樓價出現跌幅和風險也較容易應付，即是對大多數人來說，趕不及上車的損失風險其實更大。

政府需持續出招 恢復市場信心

我們應該多關心年輕人上車，而旺市時是礙於供不應求，很難鼓勵年輕人上車，但到靜市時，如果政府不去處理的話，那應該甚麼時候處理呢？過去10年左右政府不斷出樓市辣招，其實樓市辣招只是撤招不久，而支持樓市的甜招亦剛剛才出了第一、兩招，事實上還有很多方法可以刺激樓市，政府應該好好部署，持續出甜招令市民恢復對政府的信心。

政府亦有很多官員及政策都做得好的，其中白居二計劃就是政府做得很好的一個項目！房委會剛宣布了新一期的白居二計劃接受申請，今期白居二的配額由4,500個增加至6,000個，新增的1,500個配額專為40歲以下青年而設的。而申請資格的入息及資產限額維持不變，沿用「居屋2024」的資格，筆者認為增加配額相當好，尤其是增加的配額用來給予年輕人上車，即是對原本的申請者沒有損失，看到政策反映政府是有心處理年輕人上車。

白居二的家庭申請者入息限額是6萬元，其實6萬元入息是可以負擔買到樓價720萬元的單位，配合樓價下跌近3成，有關的置業計劃大幅增加了年輕人的上車機會，筆者認為年輕人要好好地掌握這個良機。大家看股市的發展就會發覺市場是春夏秋冬輪替的，好的市道一樣會恢復，而市場的考驗亦會存在。買樓是自住的，擁有自住居所本身就是長遠投資及對自己最大的保障，要好好地掌握今次上車良機。