財團逾11億收購渣甸山豪宅樓面呎價高逾4萬 [香港經濟日報] 2023-09-05

渣甸山屬於傳統豪宅地段，區內舊樓極具重建價值，土地註冊處資料顯示，渣甸山衛信道松圃連錄多宗成交，涉及總成交價高逾11.1億元，相信有財團正進行收購。新買家為騰豐企業有限公司，不排除背後財團為恒地（00012） ，料項目每呎樓面地價至少逾4萬元。

松圃位於衛信道8至12A號，現由1座物業組成，早於1965年落成。翻查EPRC經濟地產資料庫，最新成交涉及17個住宅連17個車位，總成交價逾11.12億元，成交單位的實用面積介乎約1,216平方呎至1,547平方呎，成交價約5,958.4萬至7,580.3萬元，成交呎價為4.9萬元。

不排除收購財團為恒地

而新買家為騰豐企業有限公司，該公司董事包括羅泰安（LO TAI ON），他過往多次為恒地進行收購，不排除背後收購發展商為恒地，而目前項目尚餘1伙未獲財團收購。

項目目前坐落於劃為「住宅（丙類）2」的用地之上，其地盤面積約3.7萬平方呎，根據項目所屬的《渣甸山及黃泥涌峽分區計劃大綱核准圖》，用地最高地積比率為0.75倍，假設日後以前述地積比重建，將來最高可建樓面面積約27,780平方呎。以前述的成交價計算，意味每呎收購呎價至少逾4萬元。