財團趁價格回調紛入市撈工商舖 [香港經濟日報] 2026-02-03

近期工商舖物業成交上，不少買家來自過往較少投資工商物業的財團，現趁價格大調整，即撈底入市。

紀惠集團早前沽貨，涉金鐘海富中心1期16樓全層，面積約20,318平方呎，以約2.92億元沽出，呎價約1.43萬元。據了解，該層樓面部分由醫療集團租用，部分交吉。

瑞華行連購甲廈舖位

據悉，新買家為玩具商BANDAI香港代理商瑞華行，料購入作投資。事實止，該集團早前亦有入市，涉及中環閣麟街8號全幢，地舖由春回堂自用多年，資料顯示，上月以約9,500萬元登記易手，而春回堂林氏家族早於1962年以約21萬元購入，春回堂為一間屹立中環1世紀的涼茶及中藥材老店，早於1916年成立，一直紮根中環閣麟街。物業由瑞華行相關人士承接，連同購入海富中心全層，共涉約3.87億元。

另外，亞太區最大卡牌遊戲商雲湧控股創始人曾勵星等，近日購入全幢商廈。涉及上環干諾道西35及36號康諾維港大廈，樓高23層，總面積約36,516平方呎，以約2億元售出，呎價僅約5,500元。該物業位處干諾道西，屬商廈用途，單位可享全海景，頂樓可設置面向維港的大型廣告牌，故具一定投資價值。

遊戲卡代理 購上環全幢商廈

物業前身名為生生商業中心，2013年獲投資者以約3.5億元購入作收租，2017年商廈高峰期時，曾叫價約7.2億元放售。直至近年整體商業市道轉差，物業價格回落。去年7月物業更淪為銀主盤，接管人委託測量師行進行招標，叫價逾3億元。現物業以約2億元售出，較13年前購入價貶值逾4成。買家雲湧遊戲為亞太地區最大的遊戲卡代理之一，包括全球熱賣的Pokémon TCG卡。

至於近期放賣的酒店，因有改裝學生宿舍的潛力，同樣吸引本地財團入市。漢國集團旗下寶軒酒店位於天文台圍5至9號，樓高23層，總樓面約6.1萬平方呎，合共提供98間客房，則以約3.4億元易手，新買家為由敏華控股 （01999） 創辦人黃敏利控制的顯駿管理有限公司。按成交價計算，該酒店98間客房平均每間約為347萬元。據了解，因物業鄰近理工大學，新買家將改裝成學生宿舍。

分析指，過去數年，工商舖價格已錄得巨大跌幅，過往持重貨的資深投資者，以沽貨套現為主。反觀過往少有入市的財團，因本業保持穩定，擁一定財富，趁工商舖物業價格大幅調整，把握機會入市撈底，作長綫投資。