財團申強拍金星工業大廈 [星島日報] 2022-08-02

　　土地供應短缺，財團加快併購舊樓步伐，土地審裁處最新「一口氣」接獲兩宗強拍申請，最矚目為財收購的葵涌金星工業大廈，向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場估值逾5.65億。事實上，連同上述兩個項目，今年來土地審裁處合共接獲16宗強拍申請，已追平去年全年的數字。

項目估值逾5.65億

　　文件顯示，目前該財團持有上址85.71%業權，餘下兩項物業及車位並未成功收購，涉及14.29%業權均由同一名業主持有，該批物業市場估值約1.0442億，市場對整個項目估值5.6571億。上址現為一幢7層高工廈，早於1972年落成，至今樓齡約50年，地盤面積約23570方呎。資料顯示，該工廈早前獲城規會批准重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及總樓面約26.86萬方呎。

　　另外，樂風集團夥拍由博領資產管理及石壁投資併購的佐敦南京街19至21號舊樓，最新亦向該處申請強拍，目前該財團持有逾93.75%業權，現僅餘下地下一個物業並未成功收購，市場估值3018.1867萬，市場對整個項目估值1.08981467億。上址現為一幢8層高商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早於1962年落成入伙，至今樓齡約60年。

　　該項目位於佐敦商業地段，毗鄰港鐵佐敦站約2分鐘步程，極具重建價值。

資料顯示，樂風集團等去年斥資7.5億，收購南京街11號至21號舊樓大部分業權，地盤面積擴展至約7250方呎，該地段現時劃入商業用途，若以最高地積比率12倍計算，涉及可建總樓面約8.7萬方呎。