財團業主拉鋸強拍申請上半年跌7成 [香港經濟日報] 2023-06-21

相隔4個月，土地審裁處再錄強拍申請，有財團就佐敦上海街102及104號舊樓，最新向該署遞交申請，項目的現況市值約8,743.9萬元。累計今年至今，該署僅錄3宗強拍申請，對比去年同期數字大減7成。

據申請文件，項目早於1963年落成，樓齡約60年，現為1幢6層高的商住樓宇。是次強拍的申請人為正盈興業有限公司（Right Profit Inc. Limited），其註冊董事為張鎮宇及張仲堯。

申請人就上海街102號舊樓持有全數業權，並已集合上海街104號舊樓71.43%的業權，亦即平均就整個項目持有85.72%業權，而申請人尚欠2個住宅單位未能成功收購，故提出強拍申請以統一項目業權。

按照文件指，項目目前坐落於劃為「住宅（甲類）」用途的用地之上，地盤面積僅約1,482平方呎，用地日後可以最高住用地積比率7.5倍發展純住宅項目，或以最高地積比率9倍重建為商住項目，重建後總樓面面積分別約11,115平方呎及13,338平方呎，屬於小型地盤。據測量師5月就用地進行的估值報告，項目的現況市值約8,743.9萬元。

鄰近廟街 距佐敦站3分鐘步程

項目鄰近廟街，周邊以舊樓及高層住宅為主，距離港鐵佐敦站及柯士甸站分別約3及5分鐘步程。

事實上，若與去年同期對比，去年同期土地審裁處接獲約10宗強拍申請，相比之下，今年至今卻僅錄3宗，意味宗數按年大跌7成。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，申請大減的主因是不少發展商或財團希望等待政府降低強拍門檻後，才正式申請強拍，而且現時地價下跌，政府官地的售價亦隨之下跌，因此發展商會寧願轉投資金購入政府地，並暫時擱置強拍申請的計劃。同時，由於去年樓價大幅下跌，故大部分小業主認為樓價仍會有上升空間，從而繼續與收購財團拉鋸。他又預計，全年強拍申請僅有6至7宗，同樣較去年全年少約7成。