財團東成里項目申建3565伙住宅 規劃署不支持【星島日報】2023.02.02

在「北都」效應下，財團積極改劃區內用地發展，惟部分申請受阻。由財團持有的元朗東成里項目，曾向城規會申建3565伙，最新規劃署不支持有關發展，城規會於明日舉行會議審理，料會遭否決。

據規劃署文件顯示，土木工程拓展署正就該處進行研究，其中「U」區是中短期公營房屋發展的潛在用地之一。認為是次擬議的發展項目是侵佔（encroachment）公營房屋用地，會損害政府的發展意向及未來公營房屋發展。同時房屋署亦反對有關申請，並指申請地點與公營房屋潛在選址重疊，認為若批出有關申請將危及公營房屋發展。

而且上述地盤目前屬未決定用途，南生圍大綱規劃已明確指出，任何位於該類用途的發展區域都需要進行全面規劃，零星發展或重建將會導致環境惡化，對長遠規劃產生不良影響。

城規會明審議料否決

規劃署認為，政府正就申請地點進行全面研究及綜合上述因素，故反對有關申請。

該項目位於元朗東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，鄰近博愛醫院、私人屋苑山水盈，目前屬「未決定用途」地帶，財團於2021年申請擬議綜合住宅發展。

上述項目地盤面積約57.68萬方呎，以地積比約2.928倍發展，擬建樓高2至44層（不包括1至2層地庫）的住宅大樓，包括14幢分層住宅大樓提供3556個分層戶，另有9幢洋房，合共提供3565伙，涉及可建總樓面約168.87萬方呎，另有5.77萬方呎非住樓面，即可建總樓面共約174.6萬方呎。

繼園街項目料「開綠燈」

另外，港島住宅地新供應罕有，去年有財團就北角繼園街一帶、即鄰近柏蔚山的舊樓群向城規會申建850伙住宅，最新獲規劃署不反對有關發展，城規會將於明日舉行會議審理，料會「開綠燈」通過。

該項目位於「綜合發展區（2）」及顯示為「道路」的地方地帶，故申請人連同地盤東面範圍的柏蔚山第1期及西面範圍的擬議發展將會分兩期實行（南面的第2A期發展及北面第2B期發展）一併提出規劃申請。撇除柏蔚山所涉及的611伙，項目將提供850伙。

2A期發展包括1幢28層高的住宅大樓，住宅可建總樓面約22.2萬方呎，提供共310個住宅單位。預計在2024年底完成。而第2B期發展則為多幢分散業權的單幢住宅，屬未來階段的發展，擬建4幢28層高的住宅大樓，住宅可建總樓面約54.52萬方呎，提供約540個單位。