財團搶購全幢物業 灣仔連錄兩宗成交 [香港經濟日報] 2026年7月28日

過去兩星期，市場連錄多宗全幢物業買賣，入市包括本地老牌家族，亦有內地財團，反映多路資金看好後市。

灣仔一周內連錄全幢物業成交，資料顯示，灣仔謝斐道303號，以約8億元登記售出。該物業為凱聯（KONNECT），屬全幢商廈，高25層，總面積約86,214平方呎。大廈原為酒店，2019年起進行翻新工程，包括大廈外牆、地下大堂等，2020年完工。

物業樓高25層，每層面積約3,200餘平方呎，大廈租戶具半零售成分，包括餐飲、會所，亦有傳統寫字樓商戶如服務式辦公室。總樓面面積約86,214平方呎，以約8億元成交價計，呎價約9,279元。據了解，買家為內地財團。

凱聯淪銀主盤 內地財團8億承接

項目前身為王子酒店，由舖王鄧成波家族持有，2018年波叔標售物業，當時正值投資市場熾熱，最終以約13.5億元沽出，買家為凱龍瑞基金。該基金購入後，斥資約1.8億元把物業進行翻新，並由酒店改為商廈用途。隨着疫情爆發，商業市道轉差，該廈於2024年底遭接管，其後多番放售。按最終約8億元成交價計，較2017年眨值4成。

同區錄酒店成交，軒尼詩道218號「218 Apartment」，物業地盤面積約2,180平方呎，總樓面約32,695平方呎。項目位於灣仔核心地段，鄰近港鐵站，現作酒店用途，6至27樓提供59間房，每房面積約370至460平方呎，據悉，項目同時提供服務式公寓作月租，由2萬餘元起。

據悉，較早前業主放售物業，現以約2.8億元沽出，呎價約8,564元，平均每房價值約475萬元。翻查資料，項目由內地企業首開集團持有，早於2007年以約1.78億元購入，物業原為商廈用途，購入後翻新並改裝成酒店，持有至今作收租用途。消息指，新買家以京東集團呼聲最高，購入酒店料改裝成學生宿舍。由於項目交通便利，故亦適合作相關用途。事實上，京東早前已進軍學生宿舍市場。遠東發展上月以約7.5億元沽油麻地海景絲麗酒店，買家為京東集團。物業原為酒店用途，近年轉型為學生宿舍，餘下76間客房預計於2026年下半年全面完成轉換。

協成行3.4億 購亞皆老街收租

至於本地財團亦有出手，日前旺角亞皆老街67至71號全幢，以3.4億元沽出，據了解，買家為協成行，購入作收租用途。物業最貴重部分為地舖，由富途證券承租，樓上則獲不同租客租用，主要作樓上舖，全幢物業每月租金收入約163萬元。現以約3.4億元沽出，以總面積合共約15,661平方呎計，呎價約2.1萬元，回報率約5.8厘。

物業由資深投資者黎永滔持有，他自2002年起收購該地段，收購成本約4.3億元，預計帳面蝕約9,000萬元。

分析指，近期整體投資氣氛理想，而財團開始留意大額全幢物業，當中個別涉及銀主放售，以及業主有資金壓力，需大幅降價放盤。對財團來說，此時入市一方面可趁低價吸納，全幢物業亦可進行改裝，日後有望升值，令全幢物業成近期投資市場焦點。