財團吼買全幢樓 今年望15宗 學生宿位缺9.4萬 可改裝物業吃香 [信報財經新聞] 2025-09-16

政府全力打造「留學香港」品牌，帶動市場對學生宿舍的需求，加上利率回落，今年市場上已錄得最少7宗涉及發展學生宿舍的全幢物業成交，涉資超過16億元。業界估計，造價5億元以下的全幢物業續受有意發展學生宿舍的財團追捧，料全年可錄約15宗此類全幢成交。

根據高力近日發表的報告，2024/25學年非本地生達9.2萬人，連同本地生對宿位的需求估算，宿位短缺達9.4萬個床位。隨着非本地生的人數逐步增加，該行估計至2027/28學年宿舍的短缺將進一步增加至12萬個。

新一份《施政報告》將於明日發表，近日便有傳政府計劃進一步放寬八大資助院校招收非本地生的上限，由目前相當於本地學額的40%，提高至50%，意味對宿位的需求勢有增無減。

今年暫錄7成交 總額16億

有見宿位的需求殷切，近年不少投資者和發展商都加入發展學生宿舍的行列，今年情況更為明顯。綜合市場資訊，今年市場上最少錄得7宗擬用作發展學生宿舍的全幢物業成交，分布於中西區、油尖旺和九龍城一帶，涉及的總成交額逾16億元。

前述成交中，較貴重的包括原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的旺角砵蘭街60號「旭逸酒店．旺角」，樓高29層，提供199個酒店客房，今年7月底，宏安地產（01243）宣布與美資基金安祖高頓合作，斥資4.35億元承接，預計可改裝成學生宿舍。

至於原由香港基督教女青年會（YWCA）持有的西半山出租項目般咸軒，也在上月由中原投資以3.35億元購入，將成為旗下學生公寓品牌「壹社」的新成員，初步規劃提供約200個宿位。

事實上，除前述最少7宗成交外，今年下半年宣布放盤的物業，也有最少14項具潛力直接改裝，或循政府7月推出的「城中學舍計劃」改裝成為學生宿舍，涉及的現有樓面面積逾73萬方呎。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，市場對學生宿位的需求殷切，今年多幢投入服務的學生宿舍之入住率極高，加上近月利率有所回落，也帶動全幢物業買賣擬作學生宿舍發展的趨勢。

甄浚岷指出，銀行目前對較大額的融資申請取態仍然審慎，故相信此類成交仍以造價5億元以下的個案為主，地點則因應目標院校，如中西區、油尖旺區、九龍塘和何文田，以至其他鐵路沿線的項目等，一般而言會視乎與院校的距離，目標回報率5厘至6.5厘。

鄰近大學 5億內樓宇成目標

他透露，除本地財團外，也有部分投資其他商用物業的投資者，以及內地投資者有意進軍學生宿舍市場，對專業服務有需求，故該行也會提供一站式服務（如購入物業前的計劃、宿舍單位開則、目標學校和技術方面的建築顧問服務等）。

由於改裝物業需時，若要趕及明年暑假投入服務，有關買賣需要在今年底前完成，甄浚岷估計，今年全年動輒可錄15宗此類成交。

對於近月擬發展學生宿舍之物業的成交，以酒店或全幢住宅為主，高力香港董事總經理劉振江認為，相比起寫字樓等改裝涉及設置浴室和鋪設水管等，酒店和住宅改裝為學生宿舍的成本較低和需時較短。

近日有傳政府計劃預留未發展的商業地用作興建學生宿舍，劉振江相信，相比起改裝可以令間隔和設施的設計得以更切實回應學生宿舍的需求；相關項目增加，有望紓緩建造業失業率攀升的問題。

隨着宿位增加，長遠而言本地生有更大機會使用這些宿位，讓本地生「返學唔使咁遠、學習氛圍較佳，亦可以住大少少」。