財團出售商舖潮 [香港經濟日報] 2025-08-12

麥當勞決意「一件不留」賣香港舖位，作為餐廳營運商，又是商舖業主，此舉對商舖前景帶來少許啟示。

最近其中一宗引來市場熱話的地產界新聞，定是麥當勞將推售在港8項商舖，包括尖沙咀、銅鑼灣、旺角及元朗等，將於9月中截標，物業市值合共約12億元。消息指，是次標售應僅屬上半場，順利售出8項舖位後，剩餘的15項物業亦分階段出售。

據業界消息透露，該批舖位正式於市場招標後，已獲不少投資者表示感興趣，亦不排除有財團一口氣全數購入，看來吸引力不錯。

麥當勞在港業務已50年，今次決意沽物業，屬非常罕見。集團早年購置不少商舖作長綫自用及投資，而近年亦曾有出售香港商舖的例子，但按規模之多前所未見。

早年購入 降價沽亦鎖定利潤

集團大舉放售物業，引來不少猜測原因，更有傳說受2022年撤出俄羅斯業務所觸動，人言人殊。翻查資料，集團數年前曾出售中港業務權益，並同時為分店簽下20年租約，換言之出售後不涉及在港業務運作，預計分店數字不會減少。因此，是次出售商舖，不存在業務改動，關鍵還是涉及對地產後市看法。

近年不少跨國企業正減少固定資產，寧願以合作方式，跟業主租用物業或合作營運模式。麥當勞於80至90年代購入香港大批商舖自用，現時即使商舖價格調整，物業已錄大幅升值，降價沽貨亦鎖定利潤。據業界指，是次出售物業，屬美國總公司決定，而出售物業可套現資金，或多或少屬輕資產動作。

看淡前景 套現更勝長綫收租

麥當勞既是連鎖快餐經營商，同時於全球多國投資房地產，而香港亦持有多項物業，見證港商舖租售價近年變化。值得留意，現時麥當勞持有香港舖位中，除了集團自用外，亦有租予其他零售商，作收租用途。是次推出尖沙咀星光行地下及地庫舖位，為眾多物業中價值最高，因正對尖沙咀天星碼頭，為旅客必到之處，而麥當勞於地庫設分店，地下黃金位置，則多年來作收租用途。翻查資料，2019年麥當勞曾標售物業時，該地舖由屈臣氏租用，月租約180萬元。經歷數年後，目前租客換上百貨店，租金跌至75萬元，跌幅達6成。作為業主的麥當勞，眼見舖位租金收入大降，便明白舖市出現甚大變化。相信該集團對舖市前景亦不甚樂觀，因此放售商舖，套現比起長綫收租更好。

從投資角度，是次放售的商舖，包括尖沙咀星光行、銅鑼灣怡和街、旺角西洋菜南街，多屬一綫地段，個別屬從未放售，可獲財團注視。但對整體舖市來說，近來不少老牌財團因應市況及集團財政狀況，全綫推售舖位。市場上多路財團拋售商舖，始終對整體舖市帶來少許壓力。